Bostadsrättsföreningen Guldläge görs vid Repslagargränd av HSB. Där jobbar man med parkeringsgaraget.
I Skellefteå pågår tre stora bostadsrättsbyggen och samtliga har ganska långt kvar till inflyttning.
HSB gör bostadsrättsföreningen Guldläge vid Repslagargränd/Södra Järnvägsgatan. Den får 87 lägenheter och alla är sålda.
– Vi kommer inte att höja köpeskillingen även om bygget fördyras. Istället får vi som bolag leva med att lönsamheten blev låg i just detta projekt, säger Mattias Lundström, VD för HSB Norr.
– Istället finns det risk att månadsavgifterna höjs, och vi har gått ut med information om att det kan bli så. Dock är inflyttningen först 2024 så det är svårt att veta.
Mattias Lundström påpekar att alla boendekostnader ökar när räntorna ökar, och därför är det inte orimligt att månadsavgifterna blir högre. Fram till inflyttningen sker kommer även andra människor ha fått ökade kostnader för sina boenden oavsett om de bor i villa, hyresrätt, eller äger en befintlig bostadsrätt.
Ännu ett pågående bygge är bostadsrättsföreningen Framtiden. Den görs av Peab vid Skellefteälvens södra sida intill E4.
Inte heller de kommer att höja insatsen.
– Istället kanske månadsavgiften ökar och det beror på ränteläget i början av 2025 när inflyttningen sker, säger Anders Åström på Peab Bostad.
När bostadsrättsföreningen köper det nya huset ska det betalas med lån och insatser, och det vanliga är att det tas tre lån med olika förfallotid.
– Om det just då är höga räntor kommer det att påverka föreningens kostnader så länge lånen är bundna. Men när de ska förnyas kan räntan vara lägre och då följer man med i nergången. På så vis kommer boendet på lång sikt att följa den allmänna utvecklingen.
Han säger att alla som köper en nyproducerad bostadsrätt får en känslighetsanalys som visar vad som händer om räntorna stiger. På så vis ska kunderna vara beredda på att det kan hända.
Det U-formade huset vid älven ska ha 87 lägenheter och 52 är sålda.
– Det blev en kraftig inbromsning i maj, och den har hållit i sig. Vi säljer numera bara någon enstaka lägenhet, det gäller all vår nyproduktion i Norrland
– Men när vi kommit fram till inflyttningen första kvartalet 2025 är jag övertygad om att i stort sett alla lägenheter är sålda, säger Anders Åström.
Just nu råder i alla fall oro, och han säger att en hel del kunder har hört av sig.
Byggande av bostadsrättsföreningen Framtiden, av Peab intill Skellefteälven.
Det tredje pågående bygget är Slädenett och Slädentvå, mellan Sörböle torg och Campus. Byggherre är Nåiden Bostad och Mannberg Fastigheter.
Det görs 130 lägenheter och alla är sålda.
– Det finns en viss oro bland köparna. Vi har fått en del frågor om riskerna för höjda månadsavgifter, säger Anders Bergqvist, VD i Nåiden Bostad.
Etapp ett blev försenad, och därför fick man möjlighet att hoppa av. Det gjorde sex köpare.
– Nästa etapp byggs däremot enligt tidplan och då finns inte möjlighet att kliva av, säger Anders Bergqvist.
Nu står hoppet till att räntorna har stabiliserat sig och inflationen gått ner när kunderna ska flytta in. Första etappen är klar om ett år och andra etappen mot slutet av 2024.
– Om något blir dyrare för köparna så är det månadsavgifterna. Än så länge håller våra kalkyler och det beror på att vi hade räknat på en ganska hög ränta redan från början.
– Att höja insatserna är det sista vi gör. Det skulle kunna bli aktuellt om byggkostnaderna blir höga, men det är inget man gör i första taget, säger Anders Bergqvist.
Slädenett och Slädentvå byggs i närheten av Söder torg av Nåiden Bostad och Mannberg Fastigheter. Det första huset har nått upp till fjärde våning, medan övriga har fått sina grunder.