Magnolia Bostad bygger åt Heimstaden och samtliga lägenheter blir hyresrätter.
Det var kommunen som ägde marken i Västra Erikslid och i villkoren när det skulle byggas fanns kravet på blandade upplåtelser. Det var i det läget krav på 1/3 bostadsrätter och 2/3 hyresrätter.
Men med tiden sänktes kraven. När Magnolia Bostad och Heimstaden i höstas tog första spadtaget till området Storfågeln sades att endast 40 lägenheter behövde vara bostadsrätter.
Men nu är även det kravet slopat. Det blir inga bostadsrätter alls!
Det nya området ska alltså bestå av 458 nya hyreslägeneter, varav många är små. SBB ska äga 161 stycken och Heimstaden 298. Många av dem är för övrigt släppta för uthyrning och bokade.
I en artikel i Norran för en tid sedan sade Lars Hedqvist att kommunen vill skapa nya kvarter med varierande upplåtelseformer för att få en blandning av folk.
Men han erkänner att det är svårt och kommunen kan inte ställa vilka villkor som helst.
– Haken är att projekten säljs vidare, och då gäller inte samma krav för de nya byggherrarna. Så var det på Västra Erikslid, och kravet om bostadsrätter gällde bara i själva markanvisningen. När vi sedan sålde marken hade vi inte längre rådighet över den, och när projekten dessutom säljs vidare är de nya byggherrarna fria att göra allt som är tillåtet enligt detaljplanen.
Det var ursprungligen Bergsundet Development som fick marken mot pulkabacken, och projektet såldes relativt snart vidare till Samhällsbyggnadsbolaget. Övriga området gick till Magnolia Bostad, som sålde vidare till Heimstaden.
Lars Hedqvist kan inte garantera att detta inte händer igen. Kommunen har fler bostadsområden som ska exploateras framöver, och även de riskerar alltså att bli homogena.
– Men jag tror inte att Västra Erikslid ska bli ett problemområde bara för att det enbart är hyreslägenheter, tillägger han.
Kommunalrådet Lorents Burman var den som skrev på avtalen med Magnolia Bostad och Heimstaden.
– Det här blev inte bra och bostadsområdet görs inte som vi ursprungligen hade tänkt, säger han.
Inte heller Lorents Burman tror att Västra Erikslid ska bli något problemområde.
– Det är ingen skada skedd, och området kommer att bli bra. Vi behöver inte vara oroliga. Men vi har dragit lärdom av det som hänt och ska vara tuffare i framtiden.
Han medger att det är svårt att komma ifrån alla kryphål men säger att avtalen ska göras så vattentäta som möjligt.
– Kommunens grundinställning är att våra bostadsområden inte ska ha segregation. Därför ska det vara blandade upplåtelseformer, understryker kommunalrådet.
Hur gick då diskussionerna när bostadsrätterna "försvann" från Västra Erikslid? Fredrik Westerlund är projektutvecklingschef på Magnolia Bostad och säger att det fanns förslag om att två av de åtta husen kunde göras som bostadsrätter. De skulle göras sist.
– Folk köper inte gärna en lägenhet när den är mitt i en byggarbetsplats, och därför är det bra att man gör dem sist. Säljprocessen tar ju också sin tid och är svår att förutspå.
Fredrik Westerlund säger att det gjordes en utredning, som pekade på både fördelar och nackdelar:
– En nackdel var att marken för bostadsrättsföreningen måste avstyckas, och de måste ha sina egna soprum, cykelskjul med mera. Det hade blivit lite trångt i området med olika fastighetsägare.
– Vi ville också ta ett helhetsgrepp när det gäller energiåtgärder, och det hade försvårats med olika ägare.
– Ännu en effekt hade varit att vi fått ut färre bostäder, eftersom efterfrågan på bostadsrätter handlar om större lägenheter.
– Annars kan jag inte tycka att det hade blivit problem. Det hade gått att sälja lägenheterna eftersom det är så stor efterfrågan i Skellefteå. Läget är tillräckligt bra och lägenheterna har bra standard.
Kvarteret Storfågeln byggs på Västra Erikslid, av Magnolia Bostad för Heimstaden
Vad som också talade för hyresrätter var att efterfrågan är enormt stor. Dessutom hade staten lovat ett särskilt investeringsstöd för att hålla nere hyrorna, och det gällde bara för hyresrätter. Det stödet har nu beviljats för hela området.
Eftersom projektet är sålt till Heimstaden hade de sista ordet.
– De var delaktiga i hela utredningen, och vi kom fram till att de enbart borde satsa på hyresrätter. Så blev också deras beslut, säger Fredrik Westerlund.
Norran har kontaktat Heimstaden, och kommunikationschef Robin Wilhelmsson meddelar att de inte har något att tillägga.