Replik på Leif Hedvalls (ordförande för Hyresgästföreningen Norra Västerbotten) och Roland Lätths (förhandlingschef Hyresgästföreningen Region Norrland) replik ” Det är lönsamt att äga hyresrätter”, publicerad på norran.se lördagen den 18 mars 2017.
Ännu en gång blandar Hyresgästföreningen ihop begreppen direktavkastning och totalavkastning.
Att ansvarsfullt förvalta och förädla fastigheter ställer krav på god långsiktig ekonomi. Det är i den meningen viktigt att skilja på direktavkastning och totalavkastning.
Direktavkastning, enkelt uttryckt årets överskott, är ett lönsamhetsmått att bland annat använda när man jämför olika alternativa investeringar.
Enligt IPD:s Fastighetsindex för bostadshus var direktavkastningen 3,8 procent 2015. Totalavkastningen, som är summan av direktavkastning och värdeförändring, vilken realiseras först vid försäljning, var för samma period 14,7 procent.
Varje gång Hyresgästföreningen använder totalavkastning som ett mått så är det att uppmana till ombildning till bostadsrätter.
Det är då man som fastighetsägare får bäst betalt och det är därför hyresrätten, om inte direktavkastningen tillåts bli högre, är hotad som boendeform.
Monika Lundberg