Replik på Monika Lundbergs (marknadsområdeschef Nord Fastighetsägarna Mittnord) replik ” Det räcker inte med att tro på hyresrätten”, publicerad på norran.se söndagen den 1 januari 2017.
Till att börja med är det intressant att Fastighetsägarna Mittnord via marknadsområdeschefen Monika Lundberg fortsätter hävda att deras medlemmar tjänar för lite pengar på att äga hyresfastigheter. Det är märkligt eftersom det vid det här laget är väl känt att det både är ytterst lönsamt och intressant att investera i bostäder.
Det visar såväl de årliga mätningarna av resultat från olika verksamheter i samhället som det faktum att exempelvis bolag ägda av pensionsfonder de senaste åren gjort stora investeringar i hyresrätter. Skulle de ha gjort det om de inte såg hyresrätter som en bra affär?
När det kommer till frågan om ägarnas möjligheter att utföra underhåll har vi sagt det förr, men det får väl säga det igen: I hyresförhandlingarna uppger fastighetsägarna det långsiktiga behovet av underhåll, vilket sedan avspelar sig i hyresnivåerna. Hyresgästerna betalar således för detta varje månad. Om fastighetsägaren sedan inte utför underhållet är det en skuld som de har till hyresgästerna.
En annan intressant reflektion är att de privata fastighetsbolagen vid hyresförhandlingarna når hyreshöjningar på motsvarande nivå som allmännyttan. De satsar dock i genomsnitt mindre på underhåll än vad de allmännyttiga bolagen gör och behåller således hyresgästernas pengar i bolagen.
Vi undrar vad Monika Lundberg grundar sitt påstående om ärenden i hyresnämnden på. Oss veterligt har vi och Fastighetsägarna i region Norrland lyckats komma överens i de allra flesta förhandlingarna och ärendena har bara i undantagsfall avgjorts av hyresnämnden.
Att hyresvärdarna till 99 procent får rätt i tvister om ombyggnationer får göras är ett resultat av en lagstiftning som just nu håller på att ses över och där det förhoppningsvis redan i februari kommer förslag som ger hyresgästen ett reellt inflytande.
Hyresgästföreningen har länge arbetat för ett införande av skattefria underhållsfonder som skulle ge fastighetsägarna möjlighet att avsätta medel för framtida underhåll – och som beskattas först vid tillfället då kostnaderna för underhållet uppkommer.
Vi har inte nått önskat resultat i den frågan, men samarbetar gärna med Fastighetsägarna och andra intresserade för att driva den. Detsamma gäller behovet av en skattereform för hyresrätten.
Det är viktigt att hyresrätten ges rättvisa skattemässiga villkor. För att lösa dagens otroligt allvarliga bostadskris är fler hyresrätter till rimliga hyror helt avgörande.
Vår fråga till Fastighetsägarna lyder: Är ni intresserade av att samarbeta för att lösa bostadskrisen?
Leif Hedvall