Andreas Ahlm är fastighetsmäklare på Ahlm och Dahls fastighetsförmedling i Umeå.
Nya siffror från Svensk Mäklarstatistik visar på ett prisfall under 2022 i hela Sverige när det gäller villor och bostadsrätter. Villorna sjönk med 9,9 procent medan bostadsrätterna sjönk med 8,6 procent.
Statistiken visar också att antalet försäljningar varit betydligt lägre under 2022 jämfört med rekordåren 2020 och 2021.
I Västerbotten är prisnedgången på bostadsrätter ännu större än rikets det senaste året. De har gått ned 14,1 procent i länet de senaste 12 månaderna. De senaste tre månaderna ligger det på minus 12,4 procent.
I Umeå har bostadsrätterna sjunkit 11 procent i värde de senaste 12 månaderna och 6,8 procent sett till de senaste tre månaderna.
I Skellefteå är prisnedgången än större, med minus 17,7 procent de senaste 12 månaderna och minus 18,1 procent de senaste tre månaderna.
När det gäller villor i Västerbotten är tappet inte lika stort som när det gäller bostadsrätter, och tappet är inte heller lika stort som rikets minus 9,9 procent på helåret.
Prisutvecklingen på villor i Västerbotten var minus 3,8 procent på helåret 2022. De senaste tre månaderna ses en nedgång på minus 3,1 procent.
I Umeå ligger prisnedgången på villor på minus 6,3 procent under senaste 12 månaderna och minus 2,3 procent de senaste tre månaderna.
I Skellefteå har priset på villor minskat med 9,6 procent de senaste 12 månaderna och 11 procent de senaste tre månaderna.
Där det däremot ses en ökning av priserna i länet är fritidshus. Det senaste året har prisutvecklingen i länet varit plus 2,4 procent. I Umeå ses bara en marginell ökning med 0,2 procent medan det i Skellefteå ses en ökning med 3,4 procent det senaste året. I riket som helhet har priserna på fritidshus sjunkit med en procent det senaste året.
Andreas Ahlm, som är fastighetsmäklare på Ahlm och Dahls fastighetsförmedling i Umeå säger att han inte blir överraskad över Umeås bostadsstatistik förra året.
– Nej, inte om man ser på helåret. Andra delen av 2022 är egentligen mest intressant att kolla, för det är då man börjar se effekt av det hela, säger han.
De senaste tre månaderna ses en nedgång på minus 3,1 procent på villor i Västerbotten.
Med "det hela" syftar han på det senaste årets oro i Sverige och världen. Med kriget i Ukraina, de höga elpriserna, räntehöjningarna och inflationen.
– Sedan kriget har det byggts upp en allmän oro, vilket ledde till en stor broms på bostadsmarknaden under andra halvan av 2022. Det har blivit en helt annan ekonomisk medvetenhet hos köpare i dag, folk avvaktar, säger Andreas Ahlm.
Särskilt de senaste tre månaderna säger han att marknaden har känts trögare.
– Folk kanske inte får de lånelöften de tänkt och kalkylen man fått från banken kanske inte längre stämmer.
Han säger att marknaden också påverkas i flera steg.
– Många sitter med kapitalet i sitt nuvarande boende, och kanske inte vågar köpa något annat då de inte vet vad de får ut från sitt nuvarande boende, om de ens får ut till handpenningen.
Köparna beter sig också mer avvaktande i dag.
– Det är ingen som vill lägga begärt pris direkt. De väntar och ser om någon lägger ett bud, och då börjar budet kanske 200 000 kronor under utgångspris, säger Andreas Ahlm.