"Jag skulle säga att det ligger på rekordnivå", säger Håkan Larsson på Villaägarnas riksförbund, om fastighetsavgifterna 2024.
Småhusen får nya taxeringsvärden vart tredje år, senast 2021. Till småhus räknas exempelvis en villa, ett radhus eller ett fritidshus, och enligt lag ska taxeringsvärdet motsvara 75 procent av marknadsvärdet två år före taxeringsåret.
2024 års taxeringsvärden ska alltså motsvara prisnivån 2022, en tidsperiod då huspriserna var rekordhöga.
– Jag skulle säga att det ligger på rekordnivå, säger Håkan Larsson på Villaägarnas riksförbund till Västerbottens-Kuriren.
Vad är orsaken?
– Efterfrågan på småhus var stor 2022, bland annat för att folk under pandemin i större utsträckning började arbeta hemifrån.
Den som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Fastighetsskatten ersattes 2008 av kommunal fastighetsavgift och innebär att en småhusägare betalar 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till den maximala avgiften, som kallas för takbelopp. 2024 är den summan 9524 kronor.
Problemet, menar Håkan Larsson, är att sedan 2022 har räntorna stigit och huspriserna sjunkit på bred front. Något som gör det dyrt för husägarna.
– Därför ser vi nu mycket kraftiga ökningar i Västerbotten, framför allt i kommuner där taxeringsvärdena tidigare var låga och småhusägare därför hamnade under taket i fastighetsavgiften, säger han.
Taxeringsvärdet på småhus ligger till grund för den årliga fastighetsavgiften som är 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till ett maxtak, som i år är 9 524 kronor.
I Västerbotten höjs avgiften som mest i Vindeln med 42 procent. Därefter kommer Sorsele med 38 procent och Norsjö med 36 procent. I kronor ökar fastighetsavgiften som mest i Storuman med 2 112 kr i genomsnitt.
För husägare på orter med högre taxeringsvärden blir ökningen 12 procent mellan 2021 och 2024. Tre orter, Umeå, Vännäs och Skellefteå, slår alla i maxtaket.
– Ungefär 190 kommuner ligger på taket nu. Det handlar i de flesta fall om tillväxtkommuner där också kranskommuner dras med uppåt, säger Håkan Larsson.
Fakta:
Fastighetsavgiften begränsas till takbeloppet.
Detta räkneexempel gällde för deklarationen 2023:
En småhusfastighet har taxeringsvärdet 2 150 000 kronor. Fastigheten är bebyggd med en bostadsbyggnad.
0,75 procent av 2 150 000 kronor = 16 125 kronor
Eftersom 16 125 kronor är högre än takbeloppet 8 874 kronor begränsas fastighetsavgiften till takbeloppet. Fastighetsavgiften blir alltså 8 874 kronor.
Källa: Skatteverket