Ska befolkningen öka med 100 000 personer behöver byggtakten av bostäder fördubblas.
Byggföretagen presenterar ett scenario för en befolkningstillväxt fram till 2040. Underlag till detta är de mål som redan är satta i flera kommuner samt branschorganisationens egna prognoser om byggande baserat på investeringar och planerade projekt.
– Vi har redan en stark byggmarknad som nu ska växla upp när den totala byggvolymen ökar med 100 procent. Det är en utmaning för byggföretag som skriker efter kompetens. Befolkningen i Norr- och Västerbotten ökar fram till 2040 med 100 000 människor och behovet av bostäder växer explosionsartat, konstaterar Johan Hallberg, regionchef för Byggföretagen.
2400 nya bostäder per år har i snitt byggts de senaste åren i regionen. Med samma takt fram till 2040 skulle 48 000 nya bostäder byggas.
– Men med denna takt har regionen inte ökat befolkningen totalt. Ska befolkningen öka med 100 000 personer behöver byggtakten av bostäder fördubblas. För att klara detta måste man tänka lite annorlunda och det krävs helt enkelt ett positivt undantagstillstånd i Norr- och Västerbotten, säger Erik Ranängen, bransch- och föreningsansvarig, Byggföretagen Norrbotten.
Nuvarande byggvolym i regionen är 35 miljarder per år. Fram till 2040 blir det med oförändrad takt totalt 700 miljarder kronor.
– Med anledning av de stora investeringarna och ökat bostadsbyggande för den tänkta befolkningsökningen räknar vi att totalen fram till och med 2040 blir 1 000 miljarder, berättar Christer Johansson, bransch- och föreningsansvarig, Byggföretagen Västerbotten.
Byggföretagen menar att för att få igång bostadsbyggandet behöver man nu tillåta en mångfald av upplåtelseformer. De konstaterar att orter där bostadspriser tidigare varit låga, och där plötsligt behov av nya bostäder uppstår, drabbas särskilt hårt av nuvarande strama finansiella villkor.
– Sänk trösklarna till den ägda bostaden. Höga kontantinsatser och tuffa amorteringskrav slår hårt, inte bara i storstäderna. När efterfrågan hålls tillbaka hämmar det bostadsbyggandet på tillväxtorter då det byggs för få bostäder, med stigande priser som följd. Det måste vara möjligt att finansiera ett bostadsköp. Bostadsfrågan måste lösas och är helt avgörande om vi skall lyckas med en önskad befolkningstillväxt, säger Christer.
Byggföretagen hävdar vidare att det finns flera exempel på nationell lagstiftning som utgör hinder för utveckling för orter och regioner i Norr- och Västerbotten.
– Därför bör kommunerna i norr ges en möjlighet att själva ta beslut om till exempel strandskydd samt utveckling av stadskärnor. Kommunernas översiktsplanearbete måste också få en tyngre roll där även frågan om tillväxt vägs samman i lagstiftningen, menar Christer Johansson.
"Även mål för bostadsbyggandet är viktigt eftersom planeringen och nya detaljplaner hänger ihop med hur många bostäder som kommer att byggas", konstaterar Erik Ranängen.
Branschorganisationen anser också att nationell vetorätt på många sätt utgör en ”våt filt” över en önskad utveckling.
– Detta är inte bra för den utveckling som önskas, säger Erik Ranängen.
Branschorganisationen ser fördelar med kommuner som sätter tydliga politiska mål vad gäller befolkningsutveckling och tillväxt och kopplar samman Översiktsplanen med dessa mål.
– Tydlighet från kommunen om vilja och framtidstro är viktiga budskap som skapar en attraktion och i sin tur en trygghet för marknadsaktörernas olika investeringar. Det ena ger det andra så att säga, säger Johan Hallberg.
De betonar att god planberedskap är viktigt liksom att de politiska målen är förankrade och kommunicerade i den kommunala organisationen så att alla går i samma riktning.
– Även mål för bostadsbyggandet är viktigt eftersom planeringen och nya detaljplaner hänger ihop med hur många bostäder som kommer att byggas. Det byggs aldrig fler än de som är planerade för, konstaterar Erik Ranängen.
De har sett att kommuner som tidigare inte hanterat stora utvecklingsfrågor idag inte har resurser i tillräcklig omfattning för att hantera en ny samhällsomvandling. Bostadsminister Märta Stenevi presenterade tidigare den här månaden att de berörda kommunerna i Norr- och Västerbotten ska få 40 miljoner kronor per år för att klara samhällsomvandlingen.Här efterlyser Byggföretagen tydliga, konkreta öronmärkta insatser som berör byggandet direkt.