Hyror exploderar i New York: "Fick en chock"

Bostadshyrorna ökar explosionsartat i USA efter att coronapandemin lÀttat. VÀrst Àr lÀget i New York.
–VĂ„r hyra steg till 4 800 dollar i mĂ„naden, sĂ€ger Manhattanbon Madeline Carpentiere.

Medianhyran pÄ Manhattan gick i maj upp till rekordhöga nivÄer: 4|000 dollar i mÄnaden.

Medianhyran pÄ Manhattan gick i maj upp till rekordhöga nivÄer: 4|000 dollar i mÄnaden.

Foto: Mattias Lundblad/TT

USA2022-07-09 11:26
Jonas Cullberg/TT

Mikayla Kim kommer sakna utsikten mest nÀr hon flyttar frÄn sin enrumslÀgenhet i New York-stadsdelen Brooklyn.

Ett stort fönster vetter ut mot en grĂ„mulen stad. FrĂ„n taket gĂ„r det att se Frihetsgudinnan. Men nĂ€r mĂ„nadshyran ökade med 400 dollar, motsvarande drygt 4 000 kronor, bestĂ€mde hon sig för att leta efter en annan bostad.

– Jag fick en chock. Jag hade vĂ€ntat mig att hyran skulle gĂ„ upp, men inte sĂ„ hĂ€r mycket, sĂ€ger Mikayla Kim.

NĂ€r hon flyttade in i augusti 2021 betalade hon 2 600 dollar i mĂ„naden – en skyhög men normal hyra i New York. Ökningen pĂ„ 16 procent blev för mycket för Mikayla Kims lön som HR-ansvarig pĂ„ ett techföretag. Hon ringde sin hyresvĂ€rd och försökte förhandla, men utan framgĂ„ng.

– Jag sade att jag varit en bra hyresgĂ€st som alltid betalat hyran i tid. Men de svarade att hyrorna i New York Ă€r sĂ„ galna nu att de lĂ€tt kan hitta nĂ„gon annan som Ă€r villig att betala Ă€nnu mer.

MÄnga lÀmnade staden

New York Àr en av de stÀder i vÀrlden med allra högst hyror. Men nÀr coronapandemin bröt ut Är 2020 sjönk de plötsligt, eftersom mÄnga invÄnare som hade möjlighet lÀmnade staden.

HyresvÀrdar försökte fylla sina tomma lÀgenheter genom kraftigt rabatterade hyror. I medierna syntes rubriker om att New York Àr en döende stad. Men nu Àr bÄde New York och de höga hyrorna tillbaka.

25-Ă„riga Madeline Carpentiere delade en trerumslĂ€genhet i den bartĂ€ta stadsdelen East Village pĂ„ nedre Manhattan, dĂ€r hon och en rumskompis betalade 1 300 dollar i mĂ„naden vardera.

– Men i februari fick vi besked frĂ„n vĂ€rden att hyran stigit till 4 800 dollar i mĂ„naden, berĂ€ttar Madeline Carpentiere.

"Började leta"

– 1 300 dollar var redan taket för vad jag var beredd att betala. Jag började leta efter annat boende direkt.

Madeline Carpentiere var förberedd pÄ kommande hyreshöjningar redan förra sommaren, nÀr Manhattans barer pÄ nytt fylldes med folk.

– DĂ„ mĂ€rktes det att staden var tillbaka.

Trots den nÀstan dubblerade hyran hade hyresvÀrden inga problem att fylla lÀgenheten. Inflyttningen till New York Àr större nu Àn innan pandemin.

– Det finns alltid folk som vill bo i East Village. LĂ€genheten var uthyrd inom tvĂ„ veckor efter att vi flyttade ut, sĂ€ger Madeline Carpentiere. Hon delar nu en lĂ€genhet pĂ„ nedre Manhattan med tvĂ„ kompisar och betalar 860 dollar i mĂ„naden för ett rum som inte rymmer mer Ă€n en sĂ€ng och ett skrivbord.

"Bor i en skokartong"

– Jag bor i en ”skokartong”. Men det Ă€r okej, jag flyttar till London för att studera snart. MĂ„nga av mina vĂ€nner bor i kvarteret och det finns verkligen en kĂ€nsla av gemenskap hĂ€r, sĂ„ jag trivs.

I maj översteg medianmĂ„nadshyran för en lĂ€genhet pĂ„ Manhattan 4 000 dollar – den högsta siffran nĂ„gonsin.

– Utbudet pĂ„ lediga lĂ€genheter Ă€r sĂ„ lĂ„gt och konkurrensen Ă€r sĂ„ stor att det inte finns utrymme för hyresgĂ€sterna att förhandla ner hyran, sĂ€ger Sam Chandan, ekonom vid New York University med fokus pĂ„ fastighetsmarknaden.

Byggandet har inte hÄllit jÀmn takt med inflyttningen till staden, vilket skapat ett underskott pÄ rimligt prissatta hyresbostÀder.

– En lösning Ă€r att bygga om kontor som stĂ„tt tomma sedan pandemin till bostĂ€der, men det Ă€r en dyr och lĂ„ngsam process, sĂ€ger Sam Chandan.

HĂ„rd konkurrens

Cirka tvĂ„ miljoner av New Yorks 8,8 miljoner invĂ„nare bor i lĂ€genheter med sĂ„ kallad stabiliserad hyra, och Ă€r skyddade frĂ„n kraftiga hyreshöjningar. Medianhyran för dessa lĂ€genheter Ă€r 1 400 dollar, men konkurrensen om dem Ă€r hĂ„rd. Dessutom drabbades Ă€ven dessa lĂ€genheter av hyreshöjningar pĂ„ upp till 5 procent, de högsta pĂ„ ett decennium, i slutet av juni.

– Det rĂ„der allvarlig brist pĂ„ bostĂ€der som Ă€r inom rĂ€ckhĂ„ll för vanliga medelinkomsttagare, sĂ€ger Sam Chandan.

Problemet med stigande hyror Àr inte unikt för New York. I USA som helhet har hyrorna stigit med 15 procent jÀmfört med förra Äret, enligt mÀklarföretaget Redfin.

– Det handlar till stor del om bristande utbud pĂ„ lĂ€genheter Ă€ven ute i landet, sĂ€ger Sam Chandan.

– I mĂ„nga av de stĂ€der som folk rĂ€knade ut tidigt i pandemin, som Boston och Philadelphia, har hyrorna gĂ„tt upp kraftigt, liksom i stĂ€der som tidigare setts som bĂ„de attraktiva och prisvĂ€rda som Austin, Texas.

Betalar högt pris

Mikayla Kim vill stanna kvar i New York, för kulturutbudet och karriÀrmöjligheterna. Men hennes vÀnner i hemstaden i norra Virginia tycker att hon betalar ett för högt pris.

– De undrar varför jag lĂ€ggar lika mycket pĂ„ min hyra för en etta som de betalar för sina bostadslĂ„n för trerumslĂ€genheter. Ibland fĂ„r det mig att undra vad jag gör i New York. Men vi Ă€r alla hĂ€r av en anledning.

Fakta: Hyresmarknaden i USA

RekordmĂ„nga – 97,2 procent – av hyreslĂ€genheterna i USA Ă€r uthyrda.

De ovanligt höga avgifterna för bostadslÄn gör att fler amerikaner Àn tidigare ger sig ut pÄ hyresmarknaden.

Medianhyran per mĂ„nad för en lĂ€genhet pĂ„ hyresmarknaden i USA överstiger nu för första gĂ„ngen 2 000 dollar.

I New York Ă€r det vanligt att hyresvĂ€rdar begĂ€r att en persons Ă„rsinkomst före skatt ska vara minst 40 gĂ„nger mĂ„nadshyran. DĂ€rmed krĂ€vs en Ă„rsinkomst pĂ„ minst 159 800 dollar, cirka 1,6 miljoner kronor, för att en person ensam ska kunna hyra en tvĂ„rumslĂ€genhet med medianhyran pĂ„ Manhattan.

Omkring en tredjedel av hyresgÀsterna i New York spenderar över hÀlften av sin lön före skatt pÄ hyra.

Hyrorna i Austin, Texas, och Miami, Florida, har stigit med 35 respektive 58 procent sedan 2020.

KĂ€llor: NYC Department of Housing Preservation and Development, amerikanska medier

SĂ„ jobbar vi med nyheter  LĂ€s mer hĂ€r!