Då Fastighetsägarna startar upp årets hyresförhandling är det med förslag på en rejäl höjning på tolv procent nästa år.
– Hyran måste utvecklas i takt med kostnaderna. Kravet beror på det samhällsekonomiska läget, säger Jens Pihlblad, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Mittnord.
Fastighetsägarna företräder privata fastighetsägare. I Skellefteå finns 2 541 hushåll som ingår i förhandlingen. I Norsjö kommun omfattas 223 hushåll.
– I år finns en gemensam vägledning tillsammans med Hyresgästföreningen och Sveriges allmännytta. Vi är överens om en trepartsmodell som visar vilka faktorer som ska ligga till grund för att beräkna kostnadsutveckling. Räknar vi på den så hamnar vi på 16 procent, säger Jens Pihlblad.
Tolv procent är väl ändå ett högt krav?
– Det är otroligt viktigt för lägenhetsinnehavare och fastighetsägare att det kan genomföra investeringar, att man kan renovera, att man kan sköta underhållet och att även skapa en nyproduktion.
Man pekar på en Novusmätning, på uppdrag av Fastighetsägarna, som visar att 82 procent av de tillfrågade hyresgästerna förväntar sig en höjning som är lika stor eller större som föregående år.
– Hyresgästerna är förberedda på att hyran kommer att behöva höjas mer än vad vi varit vana vid de senaste åren, menar Jens Pihlblad.
Hyresgästföreningen tycker att kravet är väl tilltaget.
– Det är ett väldigt högt yrkande, säger Krister Häggling, förhandlare hos Hyresgästföreningen. Fastighetsägarna vill ha kompensation för alla ökade kostnader.
– Det är ett märkligt agerande. Man kan inte vältra över alla kostnader på hyresgästerna när det är tuffa tider. Chockhöjda hyror bidrar inte till att hantera den ekonomiska kris vi befinner oss i. Alla, hyresgäster som hyresvärdar, tjänar på balanserade och skäliga höjningar.
Hyresgästföreningen hoppas att förhandlingarna kommer att gå smidigare än ifjol.
– Men det lär bli tuffa förhandlingar, säger Krister Häggling.
Vid de senaste förhandlingarna kom varken de privata fastighetsägarna eller Skebo överens. Skebos hyreshöjning sattes till i snitt 4,15 procent av Hyresmarknadskommittén medan Fastighetsägarna hamnade på 4,10 procent efter att en skiljeman tagit beslutet.
Skebos krav på hyreshöjningar kommer senare i år.