Rosa kvarteret skulle ha byggts av Nordfeldts, men de har ”pausat projektet”. Grönt kvarter ska byggas av Klarabo och de kan tänka sig bygga om pakeringshuset görs (i lila färg). Magnolia ska göra orange kvarter samt parkeringshuset, och de säger att de är ”ödmjuka inför det totalt förändrade marknadsläget.
Skellefteå kommun valde ut tre bolag för att projektera och bygga det stora bostadsområdet på Anderstorg.
Inget av bolagen är väl etablerat i Skellefteå sedan tidigare. Klarabo Sverige och Nordfeldt Development är helt nya i stan, medan Magnolia Bostad förvisso har utvecklat ett stort område på Västra Erikslid, men sålde det till en annan fastighetsägare.
Ambitionen att få in nytt blod i Skellefteås bostadsmarknad kan nu bli en nackdel när byggpriserna snabbt har ökat och bolagen ställer sina projekt runt om i Sverige mot varandra.
Ett bolag som redan bestämt sig för att pausa är Nordfeldt Development. Deras VD John Lindell vill dock inte förklara varför, utan hänvisar bara till Skellefteå kommun.
Det andra bolaget som är nykomling i stan är Klarabo Sverige. Deras VD Andreas Morfiadakis säger att de har pausat alla sina planerade projekt i hela landet och nu håller på att utvärdera dem ett i taget.
– När det gäller Skellefteå har vi en positiv inställning och har en ambition att bygga. Dock är haken att ett annat bolag bygger parkeringshuset. Vi måste vara helt säkra på att parkeringshuset byggs, annars skulle inte våra gäster ha någonstans att parkera bilen.
Klarabo har annars kommit rätt långt i sin planering. De har bygglovshandlingar som i princip är klara att lämnas in.
– Men det gör vi inte förrän vi vet hur det blir med garaget.
Om bygget blir av så ska Klarabo göra 49 hyresrätter och 28 bostadsrätter. De ska i så fall göra vad de kan för att hålla nere kostnaderna.
– Men vi skulle inte spara på ett sådant sätt som påverkar bostädernas attraktivitet.
– Istället kan man försöka vara effektiv där det inte syns, vi har pratat om det med de byggföretag som vi brukar samarbeta med. Men att helt kunna rationalisera bort fördyringarna går inte, säger Andreas Morfiadakis.
I detta hörn närmast skolan ska parkeringsgaraget stå. Innan det är helt klart att det bygget blir av vågar ingen annan bygga lägenheter.
Det tredje bolag som ska bygga är Magnolia Bostad. Carl Lundin, regionchef norr, påpekar att marknadsläget är totalt förändrat jämfört med i fjol.
– Det är svårt att säga när vi kan börja bygga, eftersom det är kommunen som äger marken. Vi skulle kunna lämna en bygglovsansökan till våren, men vi kommer inte att ge oss in i något som vi inte kan slutföra, säger han.
Innan något byggande kan börja måste Skellefteå kommun gräva för vatten och avlopp. Den ansvariga projektledaren Johanna Granlund säger att det arbetet är planerat att börja efter nyår.
– Men vi ska göra jobbet på uppdrag av exploateringsavdelningen. Så om de vill skjuta upp anpassar vi oss efter det. Vi tror att vi ska få besked inom någon vecka, säger Johanna Granlund.
Pengarna är beviljade, så om spaden ska sättas i jorden görs upphandlingar inom kort.
Ett förberedande arbete har redan dragit igång, det är nya parkeringsplatser åt Anderstorpsgymnasiets personal. 91 platser görs på södra sidan av skolan, alltså den motsatta som dagens parkering.
Men byggandet av ny parkering på baksidan av skolan har redan börjat. Kommunen förstärker också infartsvägen.
Spindeln i nätet för hela byggprojektet på Anderstorg är kommunens exploateringsavdelning. Chefen Patrik Larsen låter sig inte intervjuas utan skriver i ett mejl att det är ”utmanande för alla aktörer att få ihop kalkyler för ett genomförande enligt den tidplan vi satt”.
I klartext innebär det att byggandet kan bli försenat.
Patrik Larsen bekräftar att de just nu håller på att utreda hur de ska arbeta vidare med området.