Från vänster Alexander Simonsson, Bjurfors, Emma Lindberg, HusmanHagberg, Fredrik Lindfors, Svensk Fastighetsförmedling.
Att räntorna ska sänkas igen har varit länge efterlängtat och den första sänkningen av den svenska styrräntan gjordes den 15 maj 2024.
Men redan innan dess hade mäklarna i Skellefteå märkt en viss uppgång i affärerna när det gäller villor. Under januari–april såldes 171 villor, vilket är något mer än det normala i början på ett år, när det fortfarande är snö och svårt att se hur trädgården ser ut.
Vad som också noterats är att priserna ökat något. De sålda villorna hade en prisutveckling som är 8,4 procent högre än samma tid i fjol. Vad som då jämförs är försäljningspris i relation till taxeringsvärde.
Medelpriset för årets försäljningar (hittills) är 2 647 000 kronor för en villa inom Skellefteå kommun. Medelpriset för de senaste 12 månaderna är 2 329 000 kronor.
Men det är fortfarande långt ifrån rekordnivån som gällde under våren 2022. Det var då strax efter att kriget i Ukraina bröt ut, men effekterna hade inte börjat märkas.
– Kulmen var i maj 2022, sedan sjönk priserna som en sten. På bara ett halvår gick de ner 20 procent, säger Alexander Simonsson, fastighetsmäklare på Bjurfors.
– Sedan har de legat på ganska oförändrad nivå och gör så än i dag. Men vi tror att priserna nu ska öka så smått, säger han.
Trots den kraftiga nedgången så fortsatte affärerna och året därpå (2023) såldes faktiskt ännu fler villor än 2022. Det bror på den stora efterfrågan som trots allt finns i Skellefteå.
– Men det var mera jobb med varje affär. Det gällde att få säljarna att förstå att det nu var nya nivåer som gällde, och att få köparna att trots allt våga köpa.
Vad berodde då nedgången på? Alexander Simonsson tror det var en blandning av hårda och mjuka fakta. Dels de faktiska räntehöjningarna och dels den allmänna oron för vad kriget skulle leda till.
Även Emma Lindberg på HusmanHagberg och Fredrik Lindfors på Svensk Fastighetsförmedling ser en positiv trend.
– Det kommer fler personer på visningar och det blir oftare budgivning. Vi tror nu att priserna i första hand stabiliseras och i andra hand sakta börjar gå uppåt, säger Emma Lindberg.
– Vi har fler förfrågningar nu, både från kunder som vill sälja och de som vill köpa. Vi tror att priserna försiktigt kommer att öka i Skellefteå, säger Fredrik Lindfors.
Sålda villor
Sålda villor i Skellefteå:
2021: 409 stycken
2022: 474 stycken
2023: 512 stycken
2024, Jan-april: 171 stycken