Det har gått trögt att sälja lägeheter i detta bygge, strax intill E4 i Skellefteå.
Det har gått mer än 2,5 år sedan det första spadtaget. Byggandet hade börjat i augusti 2022 eftersom man då hade nått kravet på cirka 30 procent sålda lägenheter. Resten förväntades säljas under den långa byggtiden.
Men så förändrades allt. Rysslands krig i Ukraina drog upp bygg- och energipriser. Därefter har räntorna ökat, och det senaste i just Skellefteå är Northvolts konkurs.
– Det är svårt att sälja nyproduktion nu i hela landet. Men visst ser vi att det går extra trögt i Skellefteå, säger affärschef Fredrik Westerlund.
När spaden sattes i jorden var 44 lägenheter bokade, och i nuläget är 49 sålda. En marginell skillnad alltså, på mer än två år.
Kvar utan köpare är 38 bostäder i blandade storlekar.
Om lägenheterna förblir osålda måste de köpas av Peab senast sex månader efter tillträdet, så än har bolaget ett halvår på sig i sina säljförsök.
Löften om uppköp måste alla bolag ge när de bygger och bildar bostadsrättsföreningar, annars skulle ingen köpa. Föreningen ska inte behöva bli fast för osålda lägenheter som försämrar föreningens ekonomi.
Rent teoretiskt skulle lägenheterna kunna hyras ut, men sedan går de inte sälja som nyproduktion längre. Fredrik Westerlund kan inte säga hur bolaget skulle göra med sitt eventuella innehav.
– Nu satsar vi allt på att försöka sälja dem, och vi har märkt ett ökat intresse de senaste månaderna.
Affärschef Fredrik Westerlund säger att Peab har resten av året på sig att sälja de kvarvarande lägenheterna, och hoppas att de ska lyckas.
Han säger att det normalt kan vara några få lägenheter som inte är sålda då ett bygge står klart. Men att nästan hälften inte hittat sin ägare är exceptionellt.
Fredrik Westerlund konstaterar att de flesta bostadsrättsprojekt runt om i landet har svårt för att sälja allt. Orsaken är att det också finns många gamla bostadsrätter på marknaden. Folk har velat sälja inför befarade prisnedgångar, eller för att de har svårt att klara höjda räntor.
Äldre bostadsrätter har då fördelen av att vara tillgängliga direkt, och de har också lägre månadskostnader.
Här syns osålda lägenheter mot innergården. På denna låga höjd finns dock risk att träd skymmer utsikten ska tiläggas.
– Marknaden måste nu stabiliseras. Det verkar som att hushållen väntar på att alla Riksbankens utlovade sänkningar av räntan ska vara gjorda innan de slår till. De nya nivåerna måste få bli det nya normala, annars minns folk de nollräntor som gällt de senaste tio åren.
När det gäller Skellefteå har Peab ingen ny tomt på gång, och Fredrik Westerlund vill inte sia om hur länge det dröjer innan de vågar bygga igen.