Samhällsbyggnad finns i dag i kommunens Oden samt i Hjorten som tidigare var kommunalt, men såldes till Diös. Hyran för dessa tillsammans är 6,2 miljoner per år.
I de nya lokalerna i Svalan är den blivande normalhyran 8,5 miljoner, i dagens penningvärde. En ökning med 2,3 miljoner alltså.
Detta trots att ytorna minskas kraftigt, totalt ska förvaltningen bara ha drygt en tredjedel av dagens ytor.
– Vi har otidsenliga och otympliga lokaler med långa korridorer, säger förvaltningschef Hans Andersson.
Han säger att förvaltningen inte ska betala hela hyresökningen själv.
– Nej, jag har varit väldigt angelägen att vi inte ska minska vår service till medborgarna. Det är sagt att vi ska betala 300 000 kronor extra per år nu de första två åren, och det ska vi spara in genom förbättrat samarbete.
Frågan är då vem som tar den övriga merkostnaden. Kommunens ekonomichef Samuel Lundqvist säger att inget är bestämt, ett eventuellt extra hyresanslag till samhällsbyggnad ska diskuteras i höstens budgetarbete.
– Det finns ingen automatik i att förvaltningar ska få täckning för ökade hyror i samband med nybyggen, även om det ofta händer, säger han.
Som mellanhand finns support och lokaler. De är den formella hyresgästen och lägger på kostnad för städning och vaktmästeri när de skickar räkning till samhällsbyggnad. Några ytterligare kostnader tänker de inte bära, meddelar fastighetschef Fredrik Nilsson.
Fastighetschefen har svårt att säga om flytten blir kostnadsdrivande för kommunen eftersom även de gamla lokalerna skulle ha fått ökade hyror, dels på grund av framtida underhåll och dels för att lägena är så centrala att de blir alltmer attraktiva. Han tänker då främst på Hjorten i stans absoluta centrum som inte längre är kommunalt ägd.
Han poängterar att kommunen har förhandlat fram en hyresrabatt. Först år fem kommer man upp i normalhyran.
– Ända sedan samhällsbyggnad blev en sammanslagen förvaltning har vi letat lokaler åt dem. Det här ansågs som bästa lösningen, säger Fredrik Nilsson.
Någonstans inom kommunkoncernen ska alltså den höjda hyran tas. Frågan är då om inte Skellefteå Industrihus kan subventionera den, eftersom de är ett kommunalt bolag.
– Vi måste följa aktiebolagslagen och ska vara affärsmässiga gentemot alla hyresgäster, även kommunen, säger vd Åsa Andersson.
Men hon tillägger att kommunens kvadratmeterpris blir betydligt lägre än vad de privata gästerna ska betala.
– Det beror på att de hyr stora ytor, att de har så långt avtal som 50 år och att de är en stabil betalare. Genom att risken är låg kan vi ge lägre hyra, men på affärsmässig grund, säger Åsa Andersson.
Att hyran annars är hög i Svalan vittnar det faktum att ingen extern hyresgäst har bestämt sig.
Sammanfattningsvis kan alltså sägas att Svalan var nödvändig för att Strömsör skulle kunna exploateras, vilket sågs som en angelägen fråga. Det gav 118 hyreslägenheter på Skebo och där bakom 105 bostadsrätter hos Riksbyggen.
Priset är i första hand den ökade hyreskostnaden för kommunen. I andra hand riskerar Skellefteå Industrihus att inte få allt uthyrt, vilket skulle försämra deras resultat.
Redan nu har Skellefteå Industrihus gjort nedskrivningar av värdet med 28 miljoner, eftersom huset blir dyrare att bygga än det blir värt. Anledningen är att man inte kommer att kunna ta ut fullt marknadsmässig hyra.