Skellefteå kommuns fastighetsbolag hade minussiffror 2019 och det berodde på stora nedskrivningar av värde för några nybyggda hus.
Varken Östra Navet, parkeringshuset Renen eller kontorshuset Svalan bedömdes vara så mycket värda som de hade kostat.
Men nu är Skellefteå på uppgång, och det har påverkat värdet på Östra Navet, som ju ligger i ett "hett" område på Hedensbyn. Eftersom fastighetspriserna har ökat har man återfört 40 miljoner i värde.
Däremot har ett nytt bygge blivit föremål för nedskrivning och det är Kulturhusets hotell. Prognoserna pekar på en fördyring med 50 miljoner, och det har gjorts en nedskrivning med 39 miljoner.
Justeringarna påverkar resultatet för 2020, och när allt summeras hade Skellefteå Industrihus ett rörelseresultat på 120 miljoner vilket kan jämföras med minus 100 miljoner året före.
Målen om avkastning på minst sex procent har därmed klarats, men däremot inte målet om soliditet. Soliditeten var 15,5 procent vilket innebär att en stor del av kapitalet är lånat. Målet är att ligga över 20 procent.
Under 2020 köptes några fastigheter runt blivande resecentrum. Tillgångarna var vid årets slut värda 1 733 miljoner kronor.
Corona har påverkat en del hyresgäster, de har fått anstånd på hyran eller tagit del av statens corona-stöd till utsatta branscher. Skellefteå Industrihus gav då hyresrabatt och fick viss kompensation från staten. Resten, 370 000 kronor, fick bolaget bjuda på.
Men bolaget fick också vissa fördelar såsom sänkta arbetsgivaravgifter och kompensation för sjuklönekostnader.
Totalt sett har därför inte pandemin påverkat ekonomin särskilt mycket.
Pandemin innebar också att underhållet drogs ner något.
Fakta
Skellefteå Industrihus har 35 fastigheter. Det mesta är industrilokaler runt om i Skellefteå kommun. Näst mest är kontor och tredje mest är utbildningslokaler, såsom Campus och Engelska skolan.
De flesta lokaler är uthyrda. Totalt är vakansgraden 2,1 procent vilket egentligen är för "bra". Bolagets mål är att stå med fyra procent hyresledigt och det är för att bolag som vill flytta till stan eller växa ska ha snabba möjligheter.
I nuläget finns vissa vakanser på Campus, samt i Ersmark, Hedensbyn, Ursviken och Skelleftehamn.
Pågående byggen är kontorshuset Svalan och kulturhusets hotell.