Så här ska Grönbos område på Södra Karlgård se ut när det är färdigbyggt.
Grönbos vd Mattias Henriksson konstaterar att storbankerna inte alls var intresserade av bostadsprojektet på Södra Karlgård som är kostnadsberäknat till cirka 179 miljoner kronor.
– Vi förde en dialog med alla banker men det visade sig svårt att få byggnadskreditiv för ett litet företag som vi är för ett så stort projekt, berättar han.
Jonas Björkman, som är vd för och en av grundarna till Tessin Nordic, menar att byggandet i landet inte matchar Boverkets prognoser på behov av bostäder.
Grönbo kom då i kontakt med företaget Tessin Nordic som driver en crowfundingplattform. På den lägger Tessin upp fastighetsprojekt för privatpersoner att investera minst 50 000 kronor i med 11-12 procents ränta och återbetalning inom 12 till 18 månader.
– Från början undrade jag om det här verkligen var seriöst. Det verkade för bra för att vara sant. Men det visade sig fungera och 332 privatpersoner valde att satsa pengar i vårt projekt.
Totalt blev det drygt 27 miljoner kronor och efter den insatsen gick en bank in med resten av pengarna så att projektet kunde bli verklighet.
– De privatpersoner som satsat på oss blir inte stormrika men deras investering ger i alla fall bättre avkastning än om de skulle sätta in dem på banken där de idag inte får någon ränta, säger Mattias Henriksson.
Mattias Henriksson och Anders Eriksson som driver Grönbo.
Han är mycket kritisk till hur storbankerna resonerar när det gäller säkerheter och lovordar den här modellen som gör att även mindre aktörer på fastighetsmarknaden kan realisera sina projekt så att byggandet i Sverige kan ta fart.
– Det traditionella banksystemet i Sverige är föråldrat och oflexibelt så det här är en frisk fläkt på finansieringsfronten. Vi kan mycket väl tänka oss att göra så här i andra projekt också.
Grönbo håller nu på att färdigställa det första av de fem husen på Södra Karlgård och boende har flyttat in i åtta av lägenheterna.
– Innan årsskiftet ska alla 57 lägenheterna vara klara. Sedan kommer vi att ge oss på nya objekt. Det handlar då om projekt med andra byggherrar men vi ska också dra igång egna byggen, berättar Mattias.
Jonas Björkman, som är vd för och en av grundarna till Tessin Nordic, menar att byggandet i landet inte matchar Boverkets prognoser på behov av bostäder. En stor bidragande anledning är enligt honom Basel III-regelverket, som infördes efter finanskrisen 2007-2009. I korta ordalag innebär det en förändring i regler för banker vad gäller likviditetsgraden hos banken – man kan helt enkelt inte ha för stor andel pengar utlånat.
– Som ett resultat av detta uppstår ett finansieringsgap för kapitalintensiva verksamheter – där byggindustrin drabbas hårdast och svårast att få lån är det för mindre fastighetsaktörer, konstaterar han
Jonas Björkman menar att Grönbos projekt visar på möjligheter att upprätthålla byggandet där mindre fastighetsaktörer vågar tänka innovativt och bjuda in privatpersoner för att möjliggöra projekten, när bankerna stramar åt kreditmarknaden.
Hittills har Tessin, som etablerades 2014, genomfört 135 projekt och rest kapital för 1,49 miljarder kronor.
– Hittills har vi främst arbetat med projekt i mindre svenska städer och nu ger vi oss också in på den finska marknaden, säger Jonas Björkman.
Tessin har beslutat sig för att gå till börsen. Målet är att noteras på Nasdaq First North Stockholm under första halvåret 2020.
Samtidigt kommer de inom ramen för fastighetsfonden Tessin Fonder etablera en fond på motsvarande en miljard kronor som riktar sig mot institutionella placerare, och genom externa partners, en fond riktad mot privatpersoner med ett mål om 800 miljoner i kapital det första året.
– Vi ska konkurrera med de traditionella bankerna mot bakgrund av ett allt större intresse från större fastighetsaktörer för våra möjligheter att erbjuda finansieringslösningar, avslutar Jonas Björkman