”Det vi ser nu är att det blivit ett glapp mellan säljare och köpare, men att det har blivit bättre under 2023”, säger Patrik Auoja, mäklare vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Skellefteå.
Hemnet definierar det: ”Kommande bostäder är på gång att säljas och vanligtvis snart till salu”. Enligt Svenska Dagbladet började aviseringen av bostäder innan de var ute till salu med pris på marknaden under 2015 – och har accelererat sedan dess. Mäklarna ser flera orsaker till att ”Kommande” väljs.
En är att man vill testa vad boendet är värt – och ser om man sedan vill gå vidare. En del säljare har då ingen brådska. En annan är att man är i färd med att köpa en ny bostad framöver och vill vara tidigt ute.
– Det finns de som lägger ut på ”Kommande” samtidigt som de söker en ny bostad. Andra lägger ut och testar: Hugger det så hugger det, berättar Patrik Auoja.
Han har upplevt att bostäder läggs ut på Hemnet men om de inte blir sålda till önskat pris så hyrs de ut istället.
”Kommande” har ofta inget pris utan kontakten sker mellan parterna där säljare har en förväntning och köparen sin förhoppning på priset.
Ibland möts de, ibland inte, men bostadsägaren har kunnat lägga ut något utan att det uppfattas att försäljningen misslyckats.
På Hemnet är det uppdelat i bostäder som är till salu eller sådana som kallas ”Kommande”.
Norran tittade en dag i slutet av juli på Hemnet och valde alla typer av bostäder i städerna som är kommuner längst kusten i norr.
I Skellefteå fanns 188 bostäder till salu och 69 stycken under kommande.
I Umeå fanns 384 bostäder till salu/33 kommande.
I Luleå fanns 193 bostäder till salu/11 kommande.
I Piteå fanns 94 bostäder till salu/1 kommande.
Mer än en fjärdedel av alla bostäder i Skellefteå som visades på Hemnet i slutet av juli låg under ”Kommande”.
Samma dag redovisade Booli 540 bostäder till salu i Skellefteå kommun, varav merparten, 340 stycken, var ”Snart till salu”. I Umeå var det då 527/155, Luleå 367/177, samt Piteå 126/35.
Då var också 4 767 bostäder till salu i Stockholms län och 2 609 kommande på Hemmet. På Booli var det i samma län 20 157 bostäder till salu, varav 14 188 snart till salu.
De mäklare Norran pratat med konstaterar att för Skellefteås del har kommunens expansion medfört bostadsbrist – och parallellt låg ränta – gjort att priserna drivits uppåt snabbt. Det var påtagligt under 2021 och fram till och med början av 2022 då bland annat Rysslands invasion av Ukraina skedde.
Därefter har boräntorna gått upp kraftigt – och parallellt med det har inflationen ökat så att vardagen blivit markant dyrare.
En påtaglig nedgång har skett av snittpriserna i Skellefteå de senaste 15 månaderna.
” Det är olika med olika objekt. En del säljs på en gång, medan vissa blir liggande länge”, berättar Krister Lundkvist vid Svensk Fastighetsförmedling i Skellefteå
Enligt Svensk Mäklarstatistik per den 7 juli har villapriserna i Skellefteå gått ned med 23 procent och bostadsrätterna med nästan 28 procent under det senaste året. I båda fall är det baserat på runt 500 objekt.
– Det vi ser nu är att det blivit ett glapp mellan säljare och köpare, men att det har blivit bättre under 2023. Jag upplever ibland att förväntningarna kan vara lite för höga hos säljare, säger Patrik Auoja.
Kort sagt så ser en del fortfarande på de priserna som gick att få vid nyåret 2021/2022. På de nivåerna landar få objekt i dag. Osäkerheten i marknaden kan i sig bidra till att fler väljer ”Kommande” .
– Det är en hel del upp och ned på marknaden, säger Patrik Auoja.
– Det är olika med olika objekt. En del säljs på en gång, medan vissa blir liggande länge. Sådant går inte att veta i förväg, samtidigt har vi blivit bättre på att prissätta nu jämfört med för ett drygt år sedan, förklarar Krister Lundkvist, mäklare vid Svensk Fastighetsförmedling i Skellefteå.