Hyresgästföreningens kontor i Skellefteå.
Bolagen hade begärt att få göra stora höjningar, därav det svåra förhandlingsläget. Skebo ville höja 7, 81 procent, Samhällsbyggnadsbolaget 10,17 procent, Riksbyggen 10 procent och Heimstaden 9,27.
Fastighetsägareföreningen i Skellefteå, dit de små bolagen hör, vill göra 10,17 procents höjning. Gretabo har begärt 10 procent och Storo Fastigheter i Skellefteå 10,70 procent.
De nya hyrorna ska egentligen gälla från 1 april, men inget av de nämnda bolagen är klara. Därför fick deras hyresgäster betala den gamla hyran för april, och även avierna för maj månad handlar om den gamla nivån.
Skebo har kommit längst i förhandlingarna. De insåg redan i mars att man inte skulle komma överens och begärde därför medling hos hyresmarknadskommittén.
– Det är ovanligt många som inte har kommit överens i år, och därför är det väntetider för att få saken avgjord. Tidigast om en vecka hoppas vi på besked, men det kan dröja längre, säger Anna Ersson, marknadschef på Skebo.
– Vi hänvisar till stora kostnadsökningar som har varit på exempelvis el, räntor, underhåll och annan drift, tillägger hon.
De andra tre bolagen meddelar att de inte har begärt medling, utan ska försöka få till ett avtal ändå.
Motpart i förhandlingarna är hyresgästföreningen. Marie Hjorth är förhandlingschef för Norrland, och hon säger att inget bolag i Skellefteå har kommit till avslut.
– Det finns ingen regel som säger att allmännyttan ska bli klar först, men det är relativt vanligt att det blir så.
Allmännyttan innebär kommunala bolag, och i Skellefteå är det Skebo.
Marie Hjorth vill inte säga vilka nivåer som hyresgästföreningen skulle kunna acceptera.
– Vi meddelar inte vår hållning förrän förhandlingarna är klara. Men jag kan säga att många bolag i Norrbotten är klara, såväl i Luleå, som Kiruna och Gällivare. Där har höjningarna blivit 3,95 procent.
Frågan är då om Skellefteå skulle ha några avvikande förhållanden, som motiverar högre eller lägre höjning?
– Nej, det tycker jag inte, säger Marie Hjorth.
Marie Hjorth, förhandlingschef Hyresgästföreningen region Norrland.
När det gäller bolagens utgångsbud på runt 10 procent, så säger hon att liknande krav har varit vanliga i hela landet, och får ses som exceptionella.
– Visst har bolagens kostnader ökat kraftigt, men man vet ju inte hur länge den nivån håller i sig. Även om kostnader skulle gå ner så sänks ju aldrig hyror. Därför är det viktigt att man ser på ett genomsnitt, och det finns en överenskommelse sedan tidigare att man ska se över tre år.
– Man ska komma ihåg att bolagen har haft många år med låga kostnader, när det exempelvis var låga räntor. Men ändå gick hyrorna oftast upp mellan en och två procent.
Hyreshöjningar de senaste 22 åren, snittet för hela landet.
Vad händer då den dag avtalen är klara? Rent teoretiskt kan mellanskillnaden mellan gamla och nya hyran tas ut för april och maj månad. Kanske ännu fler månader, ifall uppgörelserna dröjer.
– Hyreshöjningen kan gälla retroaktivt, men det kan också ingå i lösningen att man avstår. Det gjorde vi exempelvis i fjol, då den nya hyran fick gälla från 1 maj, säger Anna Ersson på Skebo.
– Det brukar vara svårt att ta ut hyra retroaktivt. Om det handlar om flera månader så blir ju den extra kostnaden hög och kan vara svår att betala för många, säger Catarina Holmér, förvaltare på Samhällsbyggnadbolaget i Skellefteå.