Enligt Lorents Burman är siffrorna en grov prognos. ”Det enda vi vet egentligen är att de kommer att förändras. Och då förändras de troligtvis uppåt”, säger han.
Analysen är en del av det nya bostadsförsörjningsprogrammet fram till 2030, som tagits fram på kommunledningskontoret, men ännu inte klubbats. Enligt den uppskattas befolkningen växa till 81 000 till 2025, vilket är 8 500 fler invånare än 2020. Fem år senare beräknas det vara 90 000 invånare.
Den enormt snabba befolkningsökningen kräver en hög takt på bostadsbyggandet för att få det att gå ihop. Köer till hyresrätter och de stigande priserna tyder på att det råder brist på bostäder och byggandet är ännu på för låga nivåer för att matcha den kommande efterfrågan, enligt skrivelsen.
– Vi har en bostadsutveckling som kommer att fortgå i 25 år framöver. Det är bra att vi har en plan och pekar ut en riktning, men vi kommer att behöva uppdatera planen frekvent, kanske varje år, säger Lorents Burman.
Under 2021 byggdes 200 bostäder i Skellefteå. Nästa år beräknas behovet vara över nya 1 200 bostäder. Nästan lika många bostäder beräknas byggas i år, men det dröjer innan det finns bostäder för att täcka den ökade efterfrågan. Först under 2027 ser det ackumulerade överskottet ut att överstiga behovet. Den sista delen av årtiondet ser det stabilare ut.
– Allt hänger på hur de olika aktörerna håller sina planer. I år och nästa år är underskottet störst, säger Lorents Burman.
Fram till 2030 beräknas det byggas mellan 800 och 1 200 bostäder årligen. Statistiken utgår ifrån att det i snitt flyttar in två personer i samma bostad. Så om det byggs många små lägenheter kommer det behövas fler bostäder. Politikerna rekommenderas därför att planera för en variation av bostäder.
Byggandet ska inte bara ske inne i centralorten framöver.
I dag finns 19 000 villor och 18 000 bostäder i olika former av flerfamiljshus i kommunen. Den snabba befolkningstillväxten kräver att byggandet går snabbt och därför skriver kommunen att man bör rikta in sig på flerfamiljshus till en början och utöka andelen småhus efter 2025. Enligt programmet ska man eftersträva att hälften av flerfamiljshusen är bostadsrätter och hälften hyresrätter.
Kommunen jobbar med ett 30-tal översiktsplaner som gör det möjligt att bygga bostäder. Det finns i dag planer med tomter och byggrätter för cirka 2 000 bostäder.
– Ja, det är nästan science fiction, säger Lorents Burman om den utveckling som nu sker.
Marknaden är mest intresserad av Skelleftedalen, Kåge och Bureå. Nya planer ska göra det möjligt att bygga 12 000 bostäder i Skelleftedalen och 2 000 vardera i Kåge, Bureå, Byske och övriga tätorter. Utöver det kommer cirka 3 000 möjliga bostäder på landsbygden.
I dag kan kommunen erbjuda mer än 300 färdiga småhustomter i olika tätorter och byar, 100 byggrätter för småhus i detaljplan samt tomter för motsvarande 200 bostäder i flerfamiljshus. Enligt kommunens kustplan finns ett tusental tomter för privata markägare. Kommunen räknar även med att en del av de 7 000 fritidshusen i kommunen kan byggas om till permanentbostäder.
– Tanken är att hälften av de nya bostäderna byggs utanför stadskärnan. Bostadsbyggandet kommer att vara märkbart i hela kommunen, säger Lorents Burman.
Sammanfattningsvis bedöms det som realistiskt att det byggs 5 000 till 6 000 bostäder i Skellefteå till 2025. Men det finns en osäkerhetsfaktor då det är marknaden som bygger.
Programmet har tagits upp i kommunstyrelsen, men den återremitterades för diverse justeringar.