Avverkning på Getberget för Riksbyggens hus
Som Norran tidigare berättat råder oro bland familjer som har tecknat sig för en bostadsrätt i Skellefteå som är under byggnad. Samtliga tre bolag som just nu bygger har haft samtal från oroliga kunder.
Frågan är då om någon vågar teckna sig för något nytt som inte ens är påbörjat, eller om det ligger en våt filt över alla tänkta nybyggen?
Svaret är att åtminstone bolagen känner framtidstro och både Riksbyggen och HSB planerar för var sitt storbygge.
På Getberget har Riksbyggen nu börjat med sina två höghus i bostadsrättsföreningen Utsikten.
Under sommar och höst drog kommunen ledningar upp till det nya området, och har förberett för en ny gata. Veckan efter nyår gjordes avverkningen av skog, och inom kort kommer ett företag som ska fräsa och ta bort stubbar.
I början av februari ska totalentreprenören NCC täcka av marken och sedan börjar grävningarna.
Parkeringsgaraget ska vara i två våningar under jord, och därför behövs en djup grop.
– Delvis kommer vi att behöva spränga, eftersom det är nära till berg, säger Sandra Söderström.
De två husen ska tillsammans rymma 75 lägenheter, och 22 av dem är sålda.
– Mest efterfrågat så här långt är treor i västerläge.
Sandra Söderström är projektledare på Riksbyggen och ser fram emot att följa hela processen.
När det gäller ekonomin säger projektchef Jonas Broady att det har räknats med högre byggpriser än det var förr, och föreningen får en kalkylränta på 4,8 procent.
– Det är ganska högt, och vi tror inte att räntan ska behöva gå upp mer än så. När det gäller byggkostnaderna så har NCC tagit jobbet på totalentreprenad så det var i deras intresse att räkna på relevanta priser. Skulle det bli en prisdiskussion under byggets gång så blir det mellan oss och NCC, det drabbar alltså inte kunderna.
– Vi har kollat med mäklare så att insatserna ska anses marknadsmässiga, tillägger Sandra Söderström.
Eftersom byggtiden är lång kan mycket hända på bostadsmarkanden innan det är dags för inflyttning. Lägenheterna är klara först 2025.
– Om det händelsevis skulle vara någon lägenhet som inte säljs garanterar Riksbyggen att vi köper upp den. På så vis drabbas inte bostadsrättsföreningen, säger Jonas.
Så ska det bli. Bostadsrättsföreningen Utsikten som Riksbyggen ska göra på Getberget.
Ännu ett bolag som tänker starta ett bygge är HSB. De väntar på bygglov för det stora komplexet intill Sara kulturhus, bakom "gamla posten". Där görs 95 lägenheter i bostadsrättsföreningen Polaris.
– Vi planerar för säljstart under våren 2023, och börjar bygga när vi har tecknat cirka 30 procent av lägenheterna, säger Mattias Lundström, VD för HSB Norr.
– Visst finns en oro på marknaden, men många som köper våra lägenheter är äldre som säljer sina villor och de är inte lika känsliga för räntehöjningar.
– Även om bostadsmarknaden är fortsatt svag runt om i landet så tror vi väldigt mycket på Skellefteå, tillägger Mattias Lundström.
HSB planerar att göra Bostadsrättsföreningen Polaris i centrala Skellefteå
Ett tredje bolag som har ett färdigt prospekt är UGM Fastigheter AB. De har bygglov för huset i hörnet Skråmträskvägen/Brogatan på Sörböle. Bostadsrättsföreningen Karlavagnen får 49 lägenheter.
– Försäljningen har gått långsamt på grund av världsläget, men det är inget specifikt för just det här projektet, utan så är det i hela landet. Vi är optimister och hoppas börja bygga till våren. Det blir ett mycket fint hus och läget är bra, säger Markus Furby, delägare i UGM Fastigheter.
Han säger att ett 10-tal hushåll i nuläget har tecknat sig för köp.
UGM Fastigheter planerar för bostadsrättsföreningen Karlavagnen vid Skråmträskvägen.