Området som omfattas av den nya detaljplanen.
Förslaget till ny detaljplan är ute för samråd, och fram till 18 april kan folk tycka till.
Det är Samhällsbyggnadsbolaget AB som fått löfte att köpa den kommunala marken, och tanken är att de ska bygga 200 nya hyresrätter. Husen ska stå i två grupper, med de högsta byggnaderna längst bort från Orkestervägen, så att de inte ska skugga det befintliga bostadsområdet.
Närmast Orkestervägen blir husen fem våningar.
Området sträcker sig som en långsmal tarm mellan Orkestervägen och ett elljusspår. Delvis kommer elljusspåret att behöva flyttas, men det exakta läget för omdragningen är inte utrett ännu.
Tomten är i dag skog och myr. Haken är att den ligger i en svacka och därmed är vattensjuk. Det rinner vatten från flera håll då det regnar och töar. När/om det så kallade 100-årsregnet kommer så blir marken täckt med vatten som kan vara upp till en meter djupt.
Som en lösning föreslås att platser där husen ska stå fylls upp minst en meter. För att denna uppfyllnad ska sätta sig måste den belastas med tyngd innan man sätter igång och bygger. Husen måste vara pålade så att de står stadigt eftersom tomten väntas vara sättningsbenägen.
När det gäller regnvatten så ska det avledas mot väster, för att så småningom hamna i Klintforsån.
Området för detaljplanen sträcker sig långt ut mot väster och det beror på att man ska säkra mark för fördröjningsdammar. Det ska alltså inte byggas hus hela vägen, utan skogen ska behållas som allmänna grönområden.
Trots att man fyller upp marken minst en meter så kommer de nya husen att stå något lägre än dagens bebyggelse vid Orkestervägen.
Skogen i mitten på bilden ska huggas ner, och det är där som husen ska byggas.
Det kan finnas höga radonvärden i marken, vilket ännu inte är undersökt.
Alla boende kan inte ha en egen parkeringsplats för bil. Det föreslås göras 180 parkeringsplatser, de ska räcka både till boende och besökare. Parkeringarna görs i markplan och blir på två ställen. Det blir för övrigt också två infarter från gatan till området.
Vidare föreslås cirka 400 cykelparkeringar som är under tak.
De nya husen placeras i bågar så att man får öppna gårdar mot söder.
Fastigheten där Skellefteå kommun ska avstycka tomten heter Skellefteå Prästbord 8:8. Nuvarande detaljplan för området är från 1969.
Den nya detaljplanen väntas vara klar mot slutet av året, eller i början av 2024.
På gula området blir det byggnationer och det gröna ska säkra ytor för avrinning av regn- och tövatten.