Drönarbild över Östra navet.
Det handlar om kommunens bolag Skellefteå Industrihus AB, vars bokslut för 2019 nu har godkänts av kommunstyrelsen och ska vidare till kommunfullmäktige.
Rörelseresultatet blev en förlust på 100 miljoner, vilket kan jämföras med året före då det var en vinst på cirka fem miljoner. Den främsta förklaringen till röda siffran är stora nedskrivningar av anläggningstillgångarnas värde.
Anpassar värdet
De rekordstora nedskrivningarna har främst att göra med Östra Navet som blev dyrare att bygga om än beräknat.
– Vi gör nedskrivningarna för att hyresintäkterna inte är nog stora i förhållande till byggkostnaden. Eftersom hyresgästen är kommunen så är det bra för medborgarna. Då slipper de betala via skattesedeln för höjda hyror, säger Åsa Andersson, vd på Skellefteå Industrihus.
Även för parkeringshuset Renen har det gjorts nedskrivningar. P-huset var alltså dyrare att bygga än marknadsvärdet anses vara i dag.
Ett tredje hus där byggkostnaderna väntas bli högre än långsiktiga intäkter är kontorshuset Svalan. En viss nedskrivning har gjorts redan nu, trots att det mesta av byggandet kvarstår.
Mindre solida
En effekt av nedskrivningarna är att soliditeten försämras, den var tidigare 24 procent, men låg vid årsskiftet på 13 procent. Andelen lånade pengar har alltså blivit större i förhållande till eget kapital.
Trots det dåliga resultatet klarar bolaget att nå målet om sex procents direktavkastning på fastigheternas värde.
Nästan fullsatt
Positivt i bolaget är att det mesta av beståndet är uthyrt, ja så till den milda grad att man ligger bättre än man ska vara. Enligt målen ska vakansgraden vara fyra procent så att bolag som vill starta i stan ska kunna göra det snabbt. I slutet av 2018 var vakansgraden 2,7 procent och i slutet av 2019 hade den gått ner till 2,3 procent.
Hyresintäkterna ökade under året, från 163 till 209 miljoner. Orsaken är att hyrorna har indexuppräknats, fler lokaler är uthyrda och att nya fastigheter har börjat ge intäkter.
Stora byggen
Under 2019 har Skellefteå Industrihus investerat för 642 miljoner kronor. Dyraste projekten har varit Östra navet, parkeringshuset Renen, Engelska skolan.
En fördel nu när man lånar mer pengar är att räntorna under året har sjunkit.
Skellefteå Industrihus har under året gjort några försäljningar och köp. Därför är åren inte helt jämförbara med varandra.