Nu ska husens och lägenheternas prestanda påverka hyran allt mer. Det är vad nya hyressättningssystemet "Poängen" ska gå ut på.
– Vi vill försöka få mer "rätt" hyra för varje fastighet, där vi har ett antal parametrar som styr. Bland annat påverkar saker som läge, trygghet och tillgänglighet säger Skebos projektledare Kenth Wiklund.
Stort samarbete
Systemet är en del av ett nationellt initiativ, med flertalet städer redan inblandade.
– Det är ju ett projekt som pågår i ganska många städer, så där kan vi bland annat få idéer av varandra. Parametrarna skiljer sig dock, då vi exempelvis har en större omnejd att ta hänsyn till, säger Wiklund.
Detta är något som Skebo tagit fram tillsammans med Hyresgästföreningen, och tidigare en rad privata hyresvärdar, där tanken är att skapa en mer specifik bild av vad hyran faktiskt består av.
– Tanken är att det ska bli mer rättvist och att alla ska få en klarare bild kring hyran än vad de har idag, fortsätter han.
Wiklund förklarar att det inte finns någon vinstdrivande tanke bakom projektet, och att Skebo fortfarande räknar med samma hyresomsättning när justeringarna gjorts.
– Vi bara skruvar om upplägget lite, förklarar han.
Många inblandade
Projektledaren låter inte de berörda gå undrandes. Skebo ska tillsammans med Hyresgästföreningen hålla en infoträff under tisdagen, där hyresgästerna ska få veta hur detta kan komma att påverka deras hyra i framtiden.
– Vi kommer informera och delge tanken bakom det hela, säger Kenth Wiklund.
Just Skebo och Hyresgästföreningen har tidigare skickat ut en enkät till sina inneboende, med målet att få klartecken kring hur dessa värderar allt från läge till särskild stadsdel.
– Vi skickade ut en enkät till ca 2000 hyresgäster, inklusive bostadsrätter och villaägare, där folk fått värdera Norrböle kontra Älvsbacka exempelvis. Även omnejden har tagits med i bedömningen, berättar Wiklund.
Processen påbörjad
Wiklund förklarar även hur de kommer utföra besiktningar, där de inneboende sedan ska få en summerad checklista som de själva får stämma av. Även här kommer Hyresgästföreningen hjälpa till.
– Vi vill se till att det blir en rättvis hyressättning för samtliga, säger förhandlare Adam Andersson.
Om allt går enligt planerna, kommer besiktningssummeringarna börja skickas ut vid månadsskiftet november/december. Sedan ska hyresändringarna träda i kraft från januari 2017, för att sedan fasas in under ett antal år.
– Detta är ett gemensamt arbete mellan oss och Skebo för att skapa ett rättvist hyressättningssystem, avslutar Andersson.
Tanken är att det ska bli mer rättvist och att alla ska få en klarare bild kring hyran än vad de har idag