Landsbygdsmäklaren Ann-Helén Bågesund Marklund har känt av ett kraftigt ökat tryck på bostäder de senaste åren. Samtidigt har hon på nära håll sett vilka problem kunderna kan ställas inför när de ska låna pengar.
Ett exempel är att renoveringsbehovet ofta är stort och att det är svårt att få lån till det.
– Jag upplever att banken tar liten hänsyn till vilket nytt marknadsvärde en renovering kan ge. Den som vill renovera måste ofta spara ihop varje krona själv.
Ett annat dilemma är att den som vill köpa ett ödehus inte får låna alls. Ett tredje att utländska köpare har mycket svårt att få lån.
Ann-Helén Bågesund Marklund framhåller att vissa banker gör en egen bedömning av värdet som är mycket lägre än vad priset landade på efter budgivningen. Då blir också lånesumman betydligt lägre.
Hon menar att en bakomliggande faktor är att den statistik som bankerna går efter ofta är missvisande:
– Statistiken färgas kraftigt av att det varje år är många släktköp på landsbygden, överlåtelser där man ofta valt att hålla ner priset jämfört med marknadspriset. Det säljs dessutom mycket hus via privatförsäljning, vilket brukar hålla ner prisnivån.
Ett annat exempel är att fastigheter har låga taxeringsvärden och taxeringskoder som bankerna är ovana vid.
När taxeringsvärdet på ett hus är väldigt lågt blir bankerna mer återhållsamma, och om det dessutom taxeras som en lantbruksenhet blir det ännu svårare att låna.
Enligt Ann-Helén Bågesund Marklund är det stor skillnad beroende på om man går till ett lokalt bankkontor eller ett kontor i en stad längre bort. Den lokala personalens kunskap betyder mycket.
– Tyvärr blir det färre och färre som har den kunskapen när bankerna effektiviserar och digitaliserar sina tjänster. Bankkontor läggs ned. Det är säkert ett måste, men då borde man ha specialister på glesbygd inom sina väggar oavsett var kontoret ligger.
De senaste åren har hon även varit med och förhandsvärderat några tänkta nybyggen. Då har banken antingen nekat direkt, eller nått en lösning där kunden fått visa upp en hög egen insats i pengar och eget arbete för att få ihop kalkylen.
– Kalkylerna brukar gå att få igenom om läget på huset är mycket bra, till exempel vid en sjö, och om kunden har mycket god ekonomi och även kan bygga en del själv.