Så här skulle kvarteret Kapella se ut från söder om det blir fullt utbyggt. Grön färg markerar nya hus som då kan byggas.
Området mellan Kanalgatan och Södra Järnvägsgatan i Skellefteå har sedan tidigare pekats ut som ett blivande område för höghus. Två stycken har hittills byggts, Landmärket, och nu är fler på gång i kvarteret intill.
Landmärkets hus är 10 respektive 13 våningar höga, och ungefär samma höjder ska nu kunna byggas i kvarteret Kapella.
Maximalt 14 våningar
Det föreslås ett höghus mot norr som kan bli upp till 14 våningar. Därtill två höghus vardera vid Magasinsgränd och Repslagargränd som får bli något lägre.
Inget av de fem höghusen får stå alldeles ut mot gatan, det skulle ge för mastigt intryck för den som befinner sig i marknivå.
Istället ska man från gatan bara se de lägsta 3-5 våningarna, och resten av husen ska resa sig några meter längre in på tomten.
Mot Kanalgatan blir det inget höghus alls, utan där behåller man den maximala höjden om 4-5 våningar.
Handel och kontor
Ut mot gatorna ska den nedersta våningen bestå av lokaler för handel eller kontor, så att det skapas ett livfullt gaturum.
Rakt genom kvarteret blir det en öppning i öst-västlig riktning, en interngata. Den behövs för att transporter, sophämtning, räddningstjänst med flera ska ta sig fram, men är också tänkt att bli en öppning för allmänheten att kunna passera. Kvarteret görs alltså inte helt slutet med privat innergård.
Alla parkeringar föreslås ligga under jord. Det ska planeras för 0,7 parkeringsplatser per lägenhet.
Det här framgår av planprogrammet, som är ute för samråd. Fram till 2 september kan allmänhet tycka till.
Är ett förslag
Kommunen har på eget initiativ gjort detta program, eftersom delar av kvarteret är på väg att exploateras.
Programmet kan ses som ett förslag och eftersom all mark är privat ägd är det upp till ägarna hur de går vidare.
Här kan du läsa hela förslaget.
Förslaget sett från norr, alltså Södra Järnvägsgatan och busstationen.
Vill bygga först
Först på tur att bebyggas är det nordvästra hörnet, på tomten där en godisaffär ligger. Där finns ett förslag på detaljplan, som även den är ute på samråd.
Det framgår att två höghus ryms på tomten, och att det totalt kan bli cirka 75 bostäder.
Fastighetsägare är ett bolag som heter Kapellafemton AB. Även en bit av huset där Friskis och Svettis ligger berörs, där heter ägaren Dahlgrens Fastigheter AB.
– Men Friskis och Svettis-huset kan så kvar tills vidare. De hus vi vill bygga i första skedet ryms ändå, säger Anders Bergqvist som företräder Kapellafemton.
– På sikt vill vi också genomföra ett bygge på deras tomt, och då måste huset rivas. Men arbetet med den detaljplanen har inte börjat, tillägger han.
Två nya höghus planeras vid Södra JärnvägsgatanEftersom det förekommit bilverksamhet och småindustri på tomten finns förorenad mark. Det blir fastighetsägaren som måste bekosta saneringar.
Ännu en viktig fråga är eventuella sättningar som kan uppstå när schaktning och grund görs. Särskilda utredningar måste göras, och dokumentation bör göras av närliggande hus och gator, så att eventuella skador kan beläggas.
Även detaljplanen är på samråd till 2 september. Här kan du se förslaget.
Övriga berörda
En tredje fastighet i kvarteret som ska bebyggas med tiden ligger i hörnet Repslagargränd/Kanalgatan och ägs av Riksbyggen.
Ännu en fastighet som berörs av planprogrammet är O´Learys restaurang. Ägaren har tidigare sagt att han inte är intresserad av någon mer exploatering på sin tomt.
Riksbyggen planerar för 70 lägenheter vid Repslagargränd