Enligt Malin Nyström är köparna mer trygga i och med K4-besutet. "De vet att vi har kvar regementet, vilket ger en trygghet", säger hon.
K4 återuppstår
Snittpriset för en villa i Arvidsjaurs kommun i år är 800 000 kronor, enligt Länsförsäkringar fastighetsförmedling. Då är även byarna inräknade och exempelvis en försäljning av en villa i Vuotner för 30 000 kronor.
– Vår känsla är att snittpriset för en standardvilla är över en miljon inne i samhället. Det är svårt att fynda i Arvidsjaur i dag. Ska du under en miljon kronor så är det ofta en del att göra, säger Malin Nyström.
Mäklarna har redan börjat se en del inflyttning av militärer och många som hyrde bostad valde att köpa i och med K4-beslutet. Men det nya regementet har även förändrat beteendet hos övriga Arvidsjaursbor.
– Säljarna tänker att de ska vänta för att priserna går upp när alla militärer kommer. De som letar hus vill skynda sig och köpa innan prisexplosionen, men jag tror inte att det kommer bli så. De är medvetna om marknaden och vart de flyttar, så de överbetalar inte, säger Malin Nyström.
David Nyström fyller i:
– Många tror att det kommer jättemycket militärer, men att det kommer 100 på ett bräde är inte aktuellt. Det kanske kommer fem–tio familjer årligen under en längre period.
I dagsläget är det större efterfrågan än utbud i samhället.
– Det går väldigt fort i våra affärer. Jag skulle tippa att vi har högre tempo än kusten. De tre sista husen har inte ens gått till visning och det är bra bud, säger David Nyström.
Daniel Nyström och Malin Nyström.
Att det blir snabba affärer är inte alltid bra, enligt mäklarna.
– För att få ett marknadsvärde ska det ju gå till visning och det ska bli en budgivning. Då har den allmänna spekulantkretsen fått göra en bedömning. Nu blir det ofta ett par stycken som får en privatvisning och skickar in ett bra bud som gäller fram till visning. Det är ofta några hundratusen över utgångspriset och då vill säljaren inte riskera att förlora det, säger David Nyström.
En villa på samhället i Arvidsjaur går sällan under en miljon kronor numera.
Att bo kvar i huset för länge på grund av att månadskostnaden är billigare än en lägenhet kan också vara ett misstag i längden.
– Då kanske man inte orkar hålla efter huset och då faller det i värde. Man ska sälja i rätt tid för att få ut så mycket som möjligt. 100 000 kronor mer i en bostadsaffär, det är ganska många månadshyror, säger David Nyström.
Beslutet om regementet har i alla fall bidragit till en ökad trygghet för köparna.
– De vet att vi har kvar regementet, vilket ger en trygghet, säger Malin Nyström.