Niklas Lohman och Fredrik Lindfors driver Svensk Fastighetsförmedling i Skellefteå. Här ger de sina bästa tips inför bostadsförsäljningen.
På Svensk Fastighetsförmedlings kontor möter du ett sammansvetsat gäng som kan Skellefteås bostadsmarknad utan och innan. Här arbetar i dagsläget åtta personer efter att ytterligare en mäklare anställts i sommar. Det finns också planer på eventuellt en till mäklarassistent i framtiden.
– Vi vill givetvis hänga med i takt med att Skellefteå växer och vi kommer att anställa fler om vi märker att det behövs, säger Niklas. Vi har ju några riktigt intressanta år framför oss och vi ska se till att matcha de behov som finns på marknaden. Våra duktiga och engagerade medarbetare är kärnan i vår verksamhet och vi sätter stort värde i att alla ska trivas, det tror vi spiller över i våra kundrelationer.
Mer rörelse på bostadsmarknaden
Generellt sett är det fler bostadsrätter än villor som säljs i Skellefteå, och de senaste tio åren har kvadratmeterpriserna på bostadsrätter ökat med hela 260 procent. Även villapriserna har ökat avsevärt.
– Skellefteåborna är mer rörliga nuförtiden och vi ser ett växande intresse av att köpa och sälja villor, säger Fredrik. Det känns som en naturlig följd av att allt yngre personer kommit in på bostadsmarknaden. Vi märker också att de som säljer sitt hus för att flytta till en bostadsrätt har blivit allt yngre. Folk väntar inte lika länge som tidigare. Och sen har vi fler spekulanter som köper en bostad för att kunna hyra ut den, kanske rustar de för Northvolt?
Högre krav från köparna
Den som funderar på att sälja sin bostad bör vara väl förberedd för att kunna få en så enkel och snabb affär som möjligt. Fredrik ger rådet att i god tid prata med en mäklare och få en borådgivning, eftersom det kan vara stora skillnader i en bostadsaffär idag jämfört med för 10–20 år sedan.
– För att försäljningen ska bli så lyckad som möjligt är det bra att vara förberedd och påbörja sin försäljning via vår tjänst Läge+. Det innebär att man förbereder hela sin försäljning i god tid. Idag ställs det betydligt högre krav från köparna. De är mycket noggrannare, vilket naturligtvis är positivt, och då är det tryggt att som säljare kunna teckna en bra objektsförsäkring. Vi har en unik försäkringslösning, Varudeklarerat, som gäller i tio år och där ingår både besiktning och försäkring. Husets skick är noga dokumenterat, vilket ökar möjligheten för fler spekulanter eftersom de enklare kan bedöma huset. Om köparen skulle misstänka dolda fel eller fel i riskkonstruktionen så kan denne vända sig direkt till försäkringsbolaget som reglerar skadan till köparen.
Amanda Backman är mäklarbyråns senaste tillskott.
Lång erfarenhet
Svensk Fastighetsförmedling är verksamma inom hela kommunen och förmedlar bostadsrätter, villor och fritidshus, men även skogs- och lantbruksfastigheter samt kommersiella fastigheter.
Fredrik och Niklas har drivit bobutiken i Skellefteå i drygt tio år men företaget har funnits här i över 80 år. Skellefteå var faktiskt den andra etableringen i koncernens historia – idag finns det hela 219 bobutiker runt om i landet.