Litet bo jag sÀtta vill.
Ja, vem vill inte det. SÀtta bo, flytta hemifrÄn.
HyresgĂ€stföreningens rapport âUnga vuxnas boendeâ visar att drygt 200 000 unga vuxna bor kvar hemma â trots att de inte vill. Ung vuxen Ă€r du mellan 20 och 27 Ă„r.
Att trösklarna in pÄ bostadsmarknaden behöver sÀnkas, och det rejÀlt, Àr ingen nyhet. PÄ samma sÀtt behöver trösklarna in pÄ arbetsmarknaden bli lÀgre. Inte minst för att hjÀlpa de som stÄr lÄngt ifrÄn arbets- och bostadsmarknaden.
Utan jobb Àr det svÄrt att fÄ en bostad, och utan bostad Àr det svÄrt att flytta dit jobben och studieplatserna finns. Rörligheten hÀmmas.
Eva Nordström, tidigare vd pÄ Stockholms Kooperativa Bostadsförening, presenterade i mÄndags (4/4 2022) förslag pÄ ÄtgÀrder som kan underlÀtta för hushÄll som för första gÄngen ska köpa en bostad. Utredningen gjordes pÄ uppdrag av den förra rödgröna regeringen.
SÄdana ÄtgÀrder behövs. Inte minst med tanke pÄ skenande bostadspriser och byggkostnader. Men frÄgan Àr hur pricksÀkra förslagen Àr nÀr teori ska omsÀttas i praktik. Det finns en rad frÄgetecken.
Tanken Àr att förstagÄngsköpare fÄr ett startlÄn för att kunna köpa en bostad. LÄnet ska minska kontantinsatskravet frÄn 15 till fem procent av bostadens vÀrde. Maxbeloppet Àr 250 000 kronor per person.
Det ska, enligt utredaren Eva Nordström, minska sparandetiden till kontantinsats och minska behovet av blancolÄn.
Martin Hofverberg Àr chefsekonom pÄ HyresgÀstföreningen. SjÀlvklart talar han i HyresgÀstföreningens namn och sak, vilken Àr att vÀrna hyresrÀtten. Det vill sÀga ett boende utan kontantinsats.
Till TT NyhetsbyrĂ„n sĂ€ger han: âProblemet Ă€r att nĂ€r staten börjar stödja konsumenter pĂ„ det hĂ€r sĂ€ttet sĂ„ gĂ„r priserna upp och dĂ„ mĂ„ste man öka stödnivĂ„erna igen. Man mĂ„ste jaga priser hela tiden och desto mer pengar man öser, desto mer stiger prisernaâ (4/4 2022).
StartlÄnet riskerar att öka de svenska hushÄllens skuldsÀttning frÄn en redan hög nivÄ. Med startlÄnet kan förstagÄngsköparna frestas att köpa en bostad, större Àn vad de egentligen behöver. Man fÄr ju lÄna till insatsen.
Utredningen har heller inte kunnat titta pÄ amorteringskravet, eftersom utredaren inte haft mandat att föreslÄ Àndringar i dagens kreditreglering med amorteringskrav och skuldkvotstak. DÀrmed Àr elefanten kvar i rummet.
Utredningen adresserar heller inte grundproblemet. De höga bostadspriserna.
DĂ€rmed kvarstĂ„r de höga trösklarna in pĂ„ bostadsmarknaden â Ă€ven med en hjĂ€lpande hand frĂ„n ett startlĂ„n.
Varför gav regeringen utredaren ett sÄ snÀvt uppdrag?
Martin Hofverberg pÄ HyresgÀstföreningen menar att lösningen Àr att bygga bort bostadsbristen med hyresrÀtter som folk har rÄd att bo i. Det lÄter vÀldigt enkelt, men Àr svÄrare att genomföra.
För att kunna bygga billigare behöver byggnormerna ses över. Dagens trubbiga regler riskerar inte bara att leda till högre byggkostnader utan Àven en mindre hÄllbar stadsplanering.
Ett tips till den socialdemokratiska regeringen Ă€r att rikta blickarna mot Finland. DĂ€r Ă€r knappt hĂ€lften av lĂ€genheterna âsociala bostĂ€derâ dĂ€r staten subventionerar fastighetsĂ€garens rĂ€ntekostnader mot att hyran Ă€r reglerad. Resten Ă€r privata med fri hyressĂ€ttning.
Bortom statliga utredningar och startlÄn till förstagÄngsköpare döljer sig en stelbent och osmidig bostadspolitik. SÄ lÀnge den kvarstÄr finns förlorarna bland de som av olika anledningar har en svag stÀllning pÄ bostadsmarknaden. Oavsett hyrt eller köpt boende.
För dem behövs det betydligt mer Àn ett startlÄn för att kunna etablera sig pÄ en delvis dysfunktionell bostadsmarknad.