De nya hyresförhandlingarna är klara. Jag säger inte så mycket om själva hyreshöjningen som landade på 1,65 procent, men däremot tillägget på 2,5 procent per månad för fönster och dörrbyte som skett på Skiftesgatan. Det hade varit naturligt om det inte var så att det mesta av detta gjordes innan Heimstaden den 1 april 2016 köpte fastigheterna från Skebo.
Jag har också noterat att vid byte av hyresgäst så renoverar ni lägenheten och höjer månadshyran med 2 500 till 3 000 kronor. På detta sätt värderas lägenheternas medelvärde upp på området och Heimstaden kan om något år höja min hyra på grund av det. Att lägga en tilläggsavgift på saker som hände innan Heimstaden köpte husen är kanske lagligt, men inte snyggt gjort.
Kan jag förvänta mig en tilläggsavgift under nästa år för skåpluckor och omgjort badrum som gjordes två år innan ni köpte fastigheten? Eller vad kallar ni avgiften nästa år när ni inte får den hyreshöjning ni vill ha?
Jag som hyresgäst har mina skyldigheter, men idag är det på hyresvärdarnas villkor för det är bostadsbrist och svårt att hitta ny bostad.
Hyresgäst på Skiftesgatan sedan 2012
Svar direkt
Jag har full förståelse för att det inte alltid är glasklart hur eller varför en hyra är som den är. Hyressättningen för bostadslägenheter regleras i detta fall i hyresförhandlingslagen. Vid justering av hyror fastställs rätt bruksvärde. Bruksvärdet bestäms bland annat efter vilken standard lägenheten har och riktlinjen är att jämförbara lägenheter ska ha jämförbara hyror. Vid fönsterbytet på din adress valde vi efter samråd med Hyresgästföreningen att vänta med att justera hyran tills allt var klart.
Både Hyresgästföreningen och vi som fastighetsägare har ett ansvar för att hyran efter förhandling sätts rättvist och riktigt med hänsyn till bruksvärdet i Skellefteå. Om alla lägenheter flera år i rad, utan hänsyn till bruksvärdet, justerades med en och samma procentsats skulle det snart leda till att hyresskillnader ökade utan att det skulle kunna gå att förklara vad skillnaden beror på. Därför kan justeringen för olika lägenheter vissa år skilja sig från varandra.
Om allt gått rätt till har bruksvärdet och därmed hyresnivån redan justerats för din lägenhet när ditt badrum och kök renoverades. Hyran justeras naturligtvis aldrig mer än en gång för samma sak och därför ska du inte vara orolig för att få ett tillägg för det nästa år igen.
Anton Cliffmark, förhandlingsansvarig, Heimstaden