"Svåra val ska fattas och hårt arbete kommer krävas", säger Anna-Karin Abrahamsson.
Lågkonjunktur, inflation och höga räntor slår hårt mot byggbranschen och Boverket varnar för en mycket kraftig inbromsning av svenskt bostadsbyggande. Vad gäller småhus uppskattas minskningen i synnerhet ske efter halvårsskiftet 2023. Samtidigt pågår en industriell boom i norra Sverige där tunga industrisatsningar ställer stora krav på kommunernas strategier för etablering och boende för inflyttad arbetskraft.
– Det skapar många möjligheter, men det kommer att finnas svåra val som ska fattas och hårt arbete kommer att krävas för att möta de utmaningar som finns, säger Anna-Karin Abrahamsson, handläggare på samhällsplanering och kulturmiljö på länsstyrelsen Norrbotten.
I Länsstyrelsens bostadsmarknadsanalys för Norrbotten 2022 flaggar flertalet kommuner i Norrbotten för bostadsbrist. Denna brist har påtalats sedan åtminstone 2018 och bland de kommuner som slagit larm återfinns bland annat Luleå, Boden, Piteå, Kiruna, Gällivare och Kalix. Samma situation råder i Västerbotten på orter som Skellefteå, Umeå och Vännäs. När stora industrier ska etableras i både Norr- och Västerbotten ställs än högre krav på bostadsbyggande för att skapa förutsättningar för människor att bosätta sig i norr.
– Vi behöver bygga fler bostäder. Även om man utvecklar flyttkedjorna så löser det inte den underliggande bostadsbristen. Vi behöver få in människor som bor här på plats. Det ställs nu ett stort ansvar på kommunerna att arbeta för ett utökat byggande, säger Anna-Karin Abrahamsson.
Krisen i byggbranschen riskerar att försvåra bostadsbristen i norr.
Bostadsbristen gör sig påmind samtidigt som den ekonomiska konjunkturen skapar kris i byggbranschen. Många privatpersoner drar nu öronen åt sig och byggföretagen får svårare att hitta kunder och finansiering. Situationen står i bjärt kontrast till det bostadsbehov som både kommuner och företag ser på horisonten när tusentals människor ska anställas i landets norra regioner.
– Kommunerna hamnar i ett dilemma. De ekonomiska faktorerna har blivit ett hinder för bostadsbyggandet i ett läge där allt fler bostäder måste byggas. Vi behöver fokus på vår landsände och kanske behöver vi också specialsydda lösningar för att komma vidare i dessa frågor, säger Anna-Karin Abrahamsson.
Trots utmaningarna ser Anna-Karin Abrahamsson möjligheter när ekonomin väl vänder.
– På kort sikt är vi inne i en lågkonjunktur med många osäkerhetsfaktorer, vilket gör hushållen avvaktande. När denna osäkerhet stillats finns det däremot helt otroliga möjligheter för våra kommuner att gå in i framtiden, säger hon.
Håkan Björkman och Helena Sundström driver Villa Varm i Pålmark.
Bland byggbolagen varierar just nu konjunkturens åverkan på verksamheten. Mindre hustillverkare som Villa Varm i Pålmark ser begränsad påverkan, både vad gäller rådande lågkonjunktur men också vad gäller en presumtiv framtida byggboom.
– Vi är väldigt nischade vad gäller produkt, målgrupp och geografi. Utvecklingen i Norrbotten kan ge viss påverkan, men jag tror inte att vi kommer att få samma positiva effekter på våra beställningar som andra av en utveckling som sker i exempelvis i Skellefteå, säger Håkan Björkman, vd på Villa Varm.
Håkan Andersson på Anderssons Trähusfabrik i Överkalix har en liknande bild, både vad gäller nuvarande förhållanden och framtida dito.
– Än så länge ser jag ingen större skillnad vad gäller våra orderingångar. Vad gäller framtiden så är det ju otroligt positivt för Norrbotten. Däremot är jag osäker på i vilken utsträckning det påverkar oss och vår verksamhet, säger han.
"Marknaden är inte död, den är snarare medvetslös", säger Kent Johansson, vd vid Älvsbyhus.
På branschjätten Älvsbyhus ser man desto större påverkan vad gäller rådande marknad, men tack vare en stor orderingång under pandemin är verksamheten fortfarande i full drift.
– Marknaden är inte stendöd. Snarare är den medvetslös. Just nu lever vi på en kraftig orderstock som vi skapade under pandemin och en bra bit in på 2022. Vi behöver dock fylla på i vår orderingång. Väldigt många i branschen har redan tvingats lägga varsel. En liknande situation skulle kunna uppstå för oss om inte nyförsäljningen kommer igång, säger Kent Johansson, Älvsbyhus vd.
Småhus är en viktig attraktionsfaktor för växande kommuner i norra Sverige.
Trots att framtiden ser ljus ut vad gäller inflyttning poängterar Kent Johansson att småhus inte nödvändigtvis kommer att utgöra förstahandsvalet för inflyttade arbetstagare inom industrin.
– Alla som flyttar hit kommer inte att bosätta sig i småhus. Det gäller att hitta en mix. Med det sagt är jag ändå mycket positiv till framtiden i norr.