Grafiken visar förlusten i skatteintäkter för Skellefteå och Boden under etableringstiden, om inflyttningen går i den takt som Mäklarsamfundet förutspår.
Samfundet har granskat om Skellefteå, Luleå och Boden kan erbjuda bostäder för att klara den inflyttning som krävs för att industrietableringarna på över 1000 miljarder ska bli lyckade. Varje kommun har kartlagts utifrån kalkyler för antal jobb, inflyttning och tidsspann för etableringar.
Luleå väntas klara befolkningsökningen i den takt som krävs. Men både Skellefteå och Boden satsar på flerbostadshus i alltför hög grad, vilket "inte tilltalar trångbodda storstadsbor". "Drömmen om Norrland innebär hus, inte lägenhet", skriver André Nilsson, bostadspolitisk expert vid Mäklarsamfundet, i ett debattinlägg i DN.
Fler småhusplaner måste upprättas och rörligheten på bostadsmarknaden förbättras om inte industriprojekten ska försenas med 4-5 år. Kommunerna riskerar förluster i skatteintäkter på 765 respektive 805 miljoner kronor under etableringstiden, uppger Mäklarsamfundet.
Småhus ingår i drömmen om Norrland, anser Mäklarsamfundet.
– Man ska ha klart för sig att detta i mångt är en partsinlaga, ungefär som när betongindustrin antyder att vi bromsar byggandet genom att driva idéer om ökat byggande i trä, säger Lars Hedqvist, planeringschef vid Skellefteå kommun.
Han anser att Skellefteås utmaning, med att gå från en lång period av lågt byggande och låga bostadspriser till att klara en intensiv inflyttning kräver en omfattande nyproduktion och därmed storskaligt byggande.
– Hyresrätter efterfrågas då naturligt, och flerbostadshus med hyresrätter är vad vi fokuserat mest på.
Lars Hedqvist, planeringschef i Skellefteå.
Nya flerbostadshus i Sörböle i Skellefteå planeras.
Skellefteå har redan en hög andel småhus, uppger han.
– 54 procent av bostäderna är småhus. Vi har också över 7 000 fritidshus och många obebodda hus på landsbygden som genom efterfrågan och ökade värden successivt konverteras till bostadshus. Det finns också 300 småhustomter i dag som är till salu. Det finns alltså byggrätter.
Däremot är den turbulenta samtiden en faktor, menar Hedqvist.
– Krig, inflation, höjd ränta och ökade byggkostnader. Allt detta har påtagligt bromsat takten för småhusbyggandet.
Lindbäcks bygger hus på Baldertomten åt Skebo.
Han tror ändå på en ökad ruljangs av småhus när lägenheterna ökar. Vuxna barn kan tidigare flyga ut från villan och äldre, som numera får bra betalt, kan i högre grad sälja och flytta till lägenheter.
– Skellefteå fattar att småhusboendet är en attraktionsfaktor. Vi kommer fortsatt att erbjuda nya områden för småhus.
Vi har sökt Lars Andersson, plan- och exploateringschef i Boden.
80 bostäder, bensinstation och laddstationer för elbilar planeras efter Garnisonsgatan i Boden.