Brandvarnare, utrymningsvägar och dörrstängare är exempel på brandsäkerhetsåtgärder som skärps om villan hyrs ut.
– Kraven att leva upp till lagen faller oftast på ägaren av fastigheten, och ur säkerhetsaspekt är det oerhört viktigt att man känner till vad som gäller, säger Magnus Nilsson, enhetschef vid räddningstjänsten i Boden.
Grunden är att Boverkets regler styr brandsäkerhetsföreskrifterna. Bostäder räknas som verksamhetsklass 3.
Klass 3A är enfamiljsbostäder, säg småhus eller flerfamiljshus med lägenheter.
Klass 3B är någon form av gemensamhetsboende, exempelvis en studentkorridor där vissa lokaler är gemensamma.
Klass 4 är hotell, vandrarhem eller liknande som används för tillfällig uthyrning.
Skillnaden i skäligt brandskydd mellan klass 3 och 4 är bland annat att varje bostad ska ses som en egen brandcell, samt ökade krav på brandlarm, dörrstängare och utrymningsvägar, till exempel.
– Regelverket utgår bland annat ifrån att boende inte kan anses ha god lokalkännedom om man vistas tillfälligt i en byggnad, säger Magnus Nilsson.
Räddningstjänsten kan ställa krav på fastighetsägaren, men det finns omständigheter som kan vara knepiga. Om en barnvagn måste flyttas faller ansvaret på hyresgästen. Om däremot utrymningsvägarna är tapetserade, vilket inte får vara fallet, är fastighetsägaren ansvarig.
– Man måste göra en sammanhängande bedömning från gång till gång.
När klassas en villa som verksamhetsklass 3B eller 4 då? Även det kan skilja från fall till fall.
Ett exempel: ett företag hyr en villa till sina fyra anställda på ett kontrakt över två år.
– Då anses man leva under familjeliknande förhållanden och villan räknas som klass 3A.
Räddningstjänsten i Boden utövar tillsyn.
Ett annat exempel: En villa har flera olika rum som konsekvent hyrs ut till olika hyresgäster, som bor i ett par veckor och sedan checkar ut.
– I det fallet räknas villan som ett hotell. Sedan finns det alla variationer där emellan och man måste helt enkelt göra en bedömning vid varje fall, säger Magnus Nilsson.
När vi granskade bostadsmarknaden i Boden i slutet av april låg ett tiotal villor ute till uthyrning mot företag.
– Vi är medvetna om detta. Vi har också erfarenhet av liknande tillsyn tidigare, gentemot exempelvis boenden för bärplockare, asylboenden och boenden vid större idrottsevenemang. Kommunen har också en arbetsgrupp som informerar om vad som gäller vid olika typer av entreprenörsboenden. Det underlättar för alla, säger Magnus Nilsson.