Det hÀr huset pÄ VargvÀgen i Boden Àr en av tolv fastigheter som Joel Stenvall köpt upp för att hyra ut som arbetarbostad.
â Jag har vĂ€l haft ungefĂ€r 50 procents belĂ€ggning hittills. Men det har inte kommit gĂ„ng Ă€nnu, sĂ€ger han.
I oktober köpte Joel Stenvall med sitt bolag Besmartfood Nordic AB en villa pÄ VargvÀgen pÄ TorpgÀrdan för 1 675 000 kronor. Andra adresser dÀr den driftige företagaren gjort affÀrer de senaste Ären Àr Ripgatan, RitarvÀgen, Tegelbruksgatan och Tegnérgatan.
â De Ă€r utspridda över de centrala delarna av staden. NĂ„got av husen Ă€r uthyrda till en underleverantör till H2 Green Steel. Ett par andra Ă€r uthyrda till byggjobbare inom andra projekt. Jag började köpa pĂ„ mig hus redan för drygt ett Ă„r sedan och det kan hĂ€nda att det var för tidigt. Flera av husen har fĂ„tt stĂ„ tomma lite för lĂ€nge. Men vi har passat pĂ„ att renovera och nu kĂ€nns det som att det börjar röra pĂ„ sig, sĂ€ger han.
Totalt har han tolv villor. LÀgg till hotellprojektet pÄ Western Farm, en investering pÄ 20 miljoner som gör att anlÀggningen tillsammans med stugbyn kan erbjuda 200 bÀddar.
"Kan hÀnda att jag började köpa pÄ mig hus lite för tidigt", sÀger Joel Stenvall.
â Det Ă€r viktigt att Boden kan erbjuda tillrĂ€ckligt mĂ„nga boenden. Hotellet kan anvĂ€ndas dĂ€r ocksĂ„. Ett tag planerade jag för att bygga ytterligare ett hotell men jag lugnade mig.
PÄ BÀvervÀgen, bara ett stenkast frÄn VargvÀgen, hyr LuleÄföretaget Rentcation i norr AB ut en sjurumsvilla för drygt 49 000 kronor i mÄnaden. Vd och Àgare av bolaget Àr Nathalie Johansson frÄn LuleÄ.
Privat och via olika bolag Àger hon en kasernfastighet i Boden och mellan fem och tio villor, varav en i SkellefteÄ.
Nathalie Johansson Àr vd för Rentcation i norr AB.
â Jag har hĂ„llit pĂ„ med fastighetsuthyrning ett lĂ€ngre tag. Jag köpte hus i Boden redan innan H2 Green Steel presenterat sina planer, pĂ„ grund av nĂ€rheten till LuleĂ„. Under tiden nĂ€r Facebook byggt sin tredje hall har det behövts boenden för arbetare i Boden ocksĂ„.
Hon tror att boende i Boden blir hĂ„rdvaluta nĂ€r H2 Green Steel börjar bygga, och Ă€ven att det kommer att spilla över pĂ„ bĂ„de LuleĂ„ och Ălvsbyn.
â Det blir först till kvarn och efterfrĂ„gan som styr hyrorna. I den hĂ€r branschen fĂ„r man Ă€ndĂ„ rĂ€kna med det blir vakanser och att husen stĂ„r tomma vissa tider. Sedan stiger rĂ€ntan och elpriserna ökar ocksĂ„. Det pĂ„verkar givetvis hyrorna, sĂ€ger Nathalie Johansson.
Grangatan i Boden. Huset Àgs av Robin Lindqvist och hans tre bröder och hyrs ut som arbetarbostad.
I MalmfÀlten har utvecklingen med att företag och privatpersoner köpt upp villor och större fastigheter för entreprenörsbostÀder gjort att husmarknaden delvis blivit lÄst, och att exempelvis barnfamiljer har svÄrt att fÄ tag pÄ boende.
Nathalie Johansson sÀger att hon Àr medveten om den biten, men att hon anser att utvecklingen gynnar hela regionen i slutÀndan.
â De stora projekten gör norra Sverige till en attraktivare plats. EfterfrĂ„gan kommer att leda till nybyggnationer och att bostĂ€derna blir mer vĂ€rda.
Robin Lindqvist, mÀklare i Kalix, Àger en fastighet i Boden tillsammans med sina bröder.
KalixmÀklaren Robin Lindqvist Àger företaget Brödrahem tillsammans med sina tre bröder. De köpte deras pappas hus pÄ Grangatan pÄ FagernÀs, tio rum som hyrs ut för utgÄngspriset 39 900 i mÄnaden.
â Ett tidigare dagis som pappa byggde om till bostad. VĂ„r tanke Ă€r att hyra ut det till företag. EfterfrĂ„gan kommer bara öka, sĂ€ger Lindqvist.
En fjÀrde aktör Àr Stockholmsbaserade investmentbolaget Hermelin Equity, som via dotterbolaget Stay Smart köpt tvÄ fastigheter i Boden, en i centrum och en annan med fyra lÀgenheter nÀra Àlven. I ett pressmeddelande skriver företaget att anledningen Àr den tillvÀxtboom som Boden stÄr inför.