Det har varit många turer i frågan om vilka regler som ska gälla vid andrahandsuthyrning av bostadsrätter. För drygt ett år sedan höll regeringen en presskonferens där alliansens partiledare deklarerade att man i princip ville göra det fritt för den som är bostadsrättshavare att hyra ut bostaden. Därefter genomfördes en rekordsnabb beslutsprocess eftersom tanken var att regeringens löfte skulle genomföras redan från årsskiftet.
Nu blev det inte som regeringen hade tänkt sig. Man fick inte majoritet i riksdagen vilket innebar att regeringen bara delvis fick igenom sitt förslag. Och det blev ett forcerat beslut som i alla delar inte var genomtänkt. Från HSB:s sida hade vi en hel del invändningar mot förslaget som också riksdagens majoritet lyssnade till. Vi tyckte att förslaget innebar att man i praktiken skulle frånta bostadsrättsföreningarna sitt inflytande och ansvar.
Många tror att den som köpt en bostadsrättslägenhet också äger den, men i realiteten är det bostadsrättsföreningen som äger både fastigheter och lägenheter. I svensk rättstradition ingår att ägande och inflytande hör ihop. Det är därför en självklarhet att bostadsrättsföreningarna bör ha rätt att besluta om andrahandsuthyrningar och så har det också varit tidigare. Dessutom är det viktigt att bostadsrättsföreningarna kan fungera. Det är medlemmarna som tillsammans skapar föreningen och tar ansvar för ekonomi och skötsel av fastigheten. Medlemsengagemanget kan gå förlorat om många lägenheter är uthyrda.
Men det är också självklart för HSB att det finns situationer där bostadsrättshavaren har goda skäl till varför man måste kunna få hyra ut tillfälligt. Därför skrev vi redan i höstas tillsammans med Riksbyggen och Bostadsrätterna till regeringen om att lagens formulering med ”beaktansvärda skäl” för att ha rätt att hyra ut i andra hand borde ses över och tydliggöras. Men det hanns inte med i riksdagens behandling, när regeringen ville ändra lagen redan från 1 februari i år.
Under våren har bostadsrättsorganisationerna därför fört diskussioner med regeringen om att föra in sådana ändringar i bostadsrättslagen. Och vi har nu kommit överens med regeringen om att lättare kunna hyra ut till nära anhörig och uthyrning om bostadsrätten temporärt är svår att sälja är nya omständigheter som ska räknas till skäl för att få hyra ut. Sedan tidigare räknas det till ”beaktansvärda skäl” om man har arbete eller studier på annan eller vill provbo med någon annan person.
Det här betyder att principen om att det är bostadsrättsföreningen som måste ge tillstånd för att en uthyrning i andra hand ska bli giltig är oförändrad, men att reglerna har moderniserats när det gäller bostadsrättshavarens rätt att få hyra ut. Vi tycker att det är en bra överenskommelse, och att det är bra att regeringen denna gång diskuterat och samrått innan man presenterar förslag till riksdagen. De nya bestämmelserna kommer, om riksdagen följer förslaget, börja gälla från 1 juli 2014.
Anders Lagoordförande HSB riksförbund