Replik på Monika Lundbergs (marknadsområdeschef Nord Fastighetsägarna Mittnord) debattartikel ” Hyresnivån måste spegla den ekonomiska utvecklingen”, publicerad i Norran och på norran.se fredagen den 15 september 2017.
I en debattartikel i Norran (15/9 2017) oroar sig Fastighetsägarna Mittnord för att hyresnivåerna inte ökat tillräckligt mycket.
”De senaste åren har den generella hyresnivån till och med sjunkit i reala termer, eftersom hyresnivåernas ökning har varit lägre än inflationen”, hävdar marknadsområdeschefen Monika Lundgren.
Men minnet tycks vara kort. Sanningen är att hyrorna stigit mer än inflationen. Sedan 2000 har de stigit med över 30 procent samtidigt som inflationen varit 23 procent.
Det finns således ingen anledning för Monika Lundgren att oroa sig.
Vi kan tvärtom konstatera att det är fortsatt extremt lönsamt att äga och förvalta hyresfastigheter. Vinsterna har fortsatt att öka, räntorna är låga och vakansgraden i det närmaste obefintlig. I förhållande till risk är avkastningen mycket god, både genom direktavkastning och genom värdestegring.
Förklaringen till detta är enkel: det råder bostadsbrist i nästan hela Norrland. Många, särskilt yngre, är desperata.
Man ska också komma ihåg att sex av tio hushåll som bor i hyresrätt är ensamstående, med eller utan barn, och ska alltså bära eventuella hyreshöjningar på en inkomst.
Det kan inte vara en rimlig utgångspunkt att hushållens årliga inkomstutveckling ska föras över till fastighetsägarna.
För hyresgästerna skulle detta snabbt innebära att stora delar av konsumtionsutrymmet skulle försvinna. Det missgynnar såväl orten man bor på som samhällsekonomin i stort. Människor har som bekant behov av att konsumera annat än hyra.
Det finns heller ingen poäng med att ha en hyresmodell som är kopplad till människors inkomster. Det är inte så den svenska modellen på hyresmarknaden, med gemensamt förhandlade hyror fungerar. I stället sätts hyror efter bruksvärde och förvaltningskvalitet.
Det råder dessutom stor enighet om att hyresrätten är skattemässigt missgynnad jämfört med ägda småhus och bostadsrätter. Och det handlar om stora pengar i form av till exempel ränteavdrag och rot-avdrag.
För hyresrättens framtid är det viktigt att den får bättre skattemässiga villkor. Fastighetsägarna har, tillsammans med oss och Sabo, undertecknat rapporten om balanserade ekonomiska villkor med krav på en skattereform för hyresrätten.
Vi kommer fortsätta ta ansvar för såväl hyresgästerna som samhällsutvecklingen i stort i årets förhandlingar och välkomnar övriga att göra detsamma.
Lillemor Göranson