En fungerande bostadsmarknad skulle skapa nya jobb, förbättrad tillväxt, energieffektiviseringar och ökade skatteintäkter till välfärd. Ändå lyser debatten om bostadspolitiken nästan helt med sin frånvaro.
I Skellefteå är bostadsbristen skriande, som Norran uppmärksammat i en artikelserie. När experter från OECD och EU granskar Sverige är det just inom bostadspolitiken de föreslår förändringar.
Svenska hushålls höga skuldsättning hänger ihop med att bostadssökande ofta tvingas köpa en bostad i stället för att hyra, eftersom inget annat finns att tillgå. Det behövs alltså fler hyresrätter, men varför byggs det förhållandevis lite, trots att efterfrågan är stor? Situationen är komplex, men inte omöjlig att lösa.
För det första måste det stelbenta hyressättningssystemet förändras. I dag har hyresvärdar liten möjlighet att prissätta sin hyreslägenhet efter hyresgästernas värderingar, i praktiken är det Hyresgästföreningen som har makten över hyrorna. De flesta tycker nog att det vore konstigt om Motormännen bestämde priset på en Volvo. Som på alla reglerade marknader kommer kösituationer och svarthandel som ett brev på posten.
För det andra måste de snåriga regelverken kring hyresrätter förenklas. Politiker måste faktiskt inte reglera hur till exempel ett badrum ska se ut. Ingen hyresvärd vill bygga något som är dyrt, dåligt eller skadligt för miljön. Tvärtom är fastighetsföretagare, precis som alla andra företagare, där kundens – hyresgästens – behov måste stå i fokus. Allt annat är dåligt företagande.
För det tredje måste hyresrätten få konkurrera med egna hem och bostadsrätter på lika villkor. Riksdag och regering har genom avdragsmöjligheter för skuldräntor, sänkt fastighetsskatt och rot-avdrag, gjort det billigare att äga sin bostad. Även hyresrätten behöver få en lättare skattebörda.
Hyresrätten är en modern boendeform som passar nutidsmänniskans behov av frihet och service. Hyresrätten är också en förutsättning för att fler ska kunna flytta dit jobben och utbildningen finns utan att behöva skuldsätta sig.
Fastighetsägarna spelar en aktiv roll i samhällsbyggandet, och vi samarbetar gärna med de beslutsfattare som, precis som vi, vill skapa tillväxt, fler arbetstillfällen, bättre välfärd och en hållbar miljö.
Monika Lundbergmarknadsområdeschef Norra Norrland, Fastighetsägarna Mittnord
Ola Strömnäringspolitisk chef, Fastighetsägarna Mittnord