Så ska husen se ut. Foto: Diakrit.
Som Norran berättade förra veckan står bolaget Grönbo AB klara att börja sälja 57 lägenheter i Södra Karlgård.
För att finansiera starten söker de nu ett lån på 15 miljoner. De har vänt sig till bolaget Tessin som ordnar gräsrotsfinansiering, så kallad crowdfunding, inom fastighetsbranschen.
Pengar till hösten
De som ställer upp ska låna ut sina pengar i maximalt 18 månader.
– Men vi räknar med att betala tillbaka tidigare. Redan hösten 2018 ska de första lägenheterna vara klara att flytta in i, och när ägarna betalar sin insats behöver vi inga topplån längre, säger Mattias Henriksson, delägare och talesperson för Grönbo AB.
Han säger att lånet behövs för att överbrygga uppstart med byggstart.
Tidiga kostnader
– De mesta som behövs under byggtiden, det så kallade byggkreditivet, ska en bank låna ut. Men när det gäller topplånet så ställer de en del krav vi inte kan uppfylla. Det handlar bland annat om att det behövs en fastighetsbildning, och den har lantmäteriet inte gjort klart.
– Det krävs en hel del för att skapa alla säkerheter som behövs för att en kund ska våga köpa lägenhet. De här pengarna behövs för att smörja det maskineriet.
De som bokar en lägenhet ska betala 100 000 kronor i anmälningsavgift.
– Men de pengarna ska vara låsta av banken så de kan vi inte använda för att täcka upp för kostnader.
Många vill låna ut
Mattias Henriksson säger att erbjudandet lades ut av Tessin den 26 december och redan är 86 procent av lånet säkrat.
– Vi är glada att det finns så stort intresse och att investerarna tror på projektet.
De 12 procenten i utlovad årsränta gör förstås sitt till.
– Det är mycket ja, men även topplån i bank har hög ränta. Vi har bedömt det värt att ta det här lånet, för att komma snabbare igång, säger Mattias Henriksson.
Klart största projektet
Södra Karlgård blir det hittills största byggprojekt som Grönbo AB gör. Det näst största gjordes i Piteå och var ungefär hälften så stort.
– Då blev det hyresrätter och vi bildade ett dotterbolag som äger dessa. Nu är det mera komplext då vi ska bilda en bostadsrättsförening som ska ta över. Regelverket är mera omfattande, så att de som köper lägenhet inte ska utsättas för risker, säger han.
Bakgrund: Här berättar vi om det nya bostadsområdet.
