Det är fyra år sedan han sökte finansiärer på den privata marknaden. När det gäller hotellet så hittade han bara en, nämligen Hilding Holmqvist.
– Jag sökte också bolag som ville bygga och äga hela kulturhuset, men ingen var intresserad, säger han.
Det var mot bakgrund av detta som Skellefteå kommun beslöt att bygga i egen regi.
För tre veckor sedan kom så beskedet att det dykt upp intressenter, och att bygget därför ska pausas i ett halvår.
Bakgrund: Här berättade vi om beslutet att skjuta upp byggstarten.
Vad är det nya som hänt?
– Fastighetsbranschen har blivit het på ett annat sätt än för fyra år sedan. Många bolag vill äga fastigheter som har stabila hyresgäster och då är offentlig sektor intressant. Bolagen kan exempelvis ha pensionsfonder som aktieägare, då är trygghet mycket viktigt.
I juni ska Skellefteå kommun ha fått en intresseanmälan.
– Det är ett fastighetsbolag som vi tidigare stött på i ett annat ärende, säger Lars Hedqvist.
Öppna marknaden
Men detta bolag ska inte kontrakteras rakt av.
– Nej, nu anar vi ett intresse, och då vill vi erbjuda affären på den öppna marknaden och skapa konkurrens.
Av det skälet håller kommunen på att ta fram ett säljunderlag. Senast vid nyår ska det ha gått ut till fastighetsbolagen.
Söka hotellbolag
Ännu en åtgärd är att man konkurrensutsätter vem som får vara hotelloperatör. Prospektet har nyss skickats ut.
– Det behövs för att fastighetsbolaget ska vilja investera. De vill veta vem de ska hyra ut till, och förmodligen också välja.
Sedan tidigare har Kristofer Lundström varit den tänkta hotellentreprenören.
– Han är givetvis med i bilden, han är ett hett namn, säger Lars Hedqvist.
Ännu en inblandad part är Hilding Holmqvist, som är beredd att äga hotelldelen om han får rätt pris.
Har Hilding hoppat av?
– Nej, han är kvar som möjlig finansiär. Men vi vet att han är tveksam till kostnaderna och han vill ha garantier som vi inte kan ge. Därför känns det bra att vi nu har chans att hitta någon som är villig att köpa hela byggnaden – både kulturhus och hotell. Blir det så är Hilding ute ur bilden.
Varför skulle någon vilja köpa hela byggnaden?
– För att det finns hyresgäster för hela ytan, och att de är långsiktiga. Jag förmodar att hyreskontrakten skulle skrivas på 20–30 år.
Skulle hyrorna bli högre?
– Vi siktar på samma hyror som om kommunen vore ägare. Men det är möjligt att de blir högre. Det får man då väga mot att kommunen undviker en investering på 600 miljoner.
Varför beslöts då ganska oväntat att bygget pausas i ett halvår?
– Den viktigaste orsaken var den nya möjligheten till privat ägande.
– Men vi hade också sett att kostnaderna var osäkra och kände en otrygghet. Vi kunde inte garantera att bygget gick att klara inom budget.
I en intervju i juli sade Lars Hedqvist att man skulle ta in anbud för schakt/grund samt stomme. Eftersom dessa två omspänner 25–30 procent av hela byggkostnaden skulle anbuden ge en fingervisning om hur hela projektet skulle sluta. "Ser vi att detta ligger inom budget så kör vi", var hans budskap då.
Läsa mer? Här berättade Lars Hedqvist om den strategin.
I augusti hade anbuden kommit in och de blev i viss mån en besvikelse. Schakt/grund låg inom budget, men stomme låg högre än önskat. Stomme ansågs också ha för få anbudsgivare.
– Dessutom innehöll båda entreprenaderna vissa brasklappar, då kommunen riskerade att få betala mer.
I slutet av augusti redovisade ansvariga tjänstemän läget för Hilding Holmqvist och politikerna i kommunstyrelsens arbetsutskott.
– Därefter tog vi ett gemensamt beslut att pausa, säger Lars Hedqvist.
"Vi var inte oroliga"
Kommunalrådet Lorens Burman håller inte med om att det fanns osäkerhet om kostnaderna.
- Nej, de följde budget, så vi diskuterade inte kostnadsutvecklingen. Pausen handlade enbart om chansen till en investerare.
Varför ger ni olika besked om oron?
- Förmodligen för att vi har olika roller. En planeringschef ska vara orolig. Men jag vill understryka att ytterst är det vi politiker som bär ansvaret för alla våra beslut.