Skellefteå kommun ska sälja ett antal bostadsrätter med andrahandshyresgäster, skriver Norran den 3 juni. Enligt fastighetsnämndens ordförande, Stefan Bergman, kommer de hyresgäster som inte väljer att köpa sin lägenhet inte erbjudas några ersättningslägenheter.
Min fråga, som ni gärna får redogöra för, är med vilket lagstöd ni gör detta?
Enligt 4: 3 Bostadsrättslagen (1991:614) stadgas att en lägenhet som är upplåten med hyresrätt inte får upplåtas med bostadsrätt så länge ett hyresförhållande består. Några undantag finns, till exempel om en privatperson hyr ut en lägenhet i en villa eller liknande.
När det gäller rena hyreslägenheter som hyrs ut affärsmässigt finns inga sådan undantag, utan hyresgästens besittningsrätt gäller så länge hyresgästen önskar bo kvar.
I ert fall rör det sig om bostadsrätter och inte hyresrätter kanske ni invänder, men besittningsrätten är lika stark för en andrahandshyresgäst om denna bott i lägenheten i minst två år.
Som jag ser det försöker ni bedrägligt lura era hyresgäster att ge upp sina lägenheter utan strid, för att ni vet att en rättsprocess förlorar ni, utan tvekan.
Fru Justicia
Svar direkt:Nämnden för support och lokalers (före detta fastighetsnämnden) uppdrag är att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler till kommunens verksamheter.
Sedan många år tillbaka äger kommunen ett antal bostadsrätter. Några av dessa används till kommunala verksamheter inom förskola och socialkontor. I tretton av dessa bostadsrätter bor det privata hyresgäster som inte har någon koppling till kommunal verksamhet och nämnden har därför beslutat att sälja dem. En mäklare har fått i uppdrag att värdera bostadsrätterna utifrån var de ligger och om de behöver renoveras. Hyresgästerna kommer sedan att få erbjudande om att köpa den bostadsrätt de bor i och i samband med erbjudandet kommer de att få en betänketid som sträcker sig ett par månader. Först efter att nämnden har fått svar från hyresgästerna vet man om det är någon eller några som avstår från att köpa lägenheten. En andrahandshyresgäst kan bli uppsagd från sitt hyreskontrakt. En sådan situation finns uppräknad i Jordabalken 12:46 punkt 6 som en så kallad besittningsbrytande grund. I lagrummet fastslås att hyresgästen har rätt till förlängning utom när avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehar den med bostadsrätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta.
Stefan Bergman
Ordförande i nämnden för support och lokaler